소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 736
물건용도	숙박시설
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	280.55㎡(84.87평)
사건번호	2019타경872
감정평가액	781,939,600원
최저입찰가	(26%) 204,981,000원
입찰보증금	(10%) 20,498,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합성동 736	대	400㎡ (121.00평)
건물 합성옛길 89-2	단층 숙박시설	169.55㎡ (51.29평)
제시외건물 합성옛길 89-2	합성옛길 89-2	26 ㎡(7.87평)
	합성옛길 89-2	41 ㎡(12.40평)
	합성옛길 89-2	17 ㎡(5.14평)
	합성옛길 89-2	15 ㎡(4.54평)
	합성옛길 89-2	6 ㎡(1.82평)
	합성옛길 89-2	3.5 ㎡(1.06평)
	합성옛길 89-2	2.5 ㎡(0.76평)

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산역" 동측 근거리에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부	사업자등록일자:2001.04.22./ 전입일자:2006.09.19.	[보]3,000만 원 [월]10만 원
김OO	112호	2016.02.29.	[보]0원
도OO	미점유	2012.08.29.
박OO	101호	2017.02.09.	[보]0원
이OO	106호	2018.12.17.	[보]0원
장OO	목록2 뒷편 방 1칸	미전입	[보]500만 원 [월]13만 원
구OO	108호	2018.11.02.	[보]0원
매각물건명세 비고		구정열 : 장기투숙자인 것으로 조사됨 김무순 : 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서상 조사된 내용이며, 채무자겸소유자의 배우자임. 김재웅 : 장기투숙자인 것으로 조사됨 도욱현 : 장기투숙자였으나, 지금은 나가고 없는 것으로 조사됨 박망구 : 장기투숙자인 것으로 조사됨 이승호 : 장기투숙자인 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월4일	근저당권	320,000,000원
2018년6월21일	가압류	99,461,500원
2018년7월2일	가압류	70,000,000원
2018년12월19일	가압류	47,623,480원
2018년12월26일	가압류	15,213,102원
2019년2월11일	강제경매
2019년2월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 숙박시설(세림장여인숙)로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접토지 도로를 통해 출입 가능하며, 목록1 일부 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물 외 제시외건물인 종물 및 부합물 다수 동 소재함. *본건1토지는 지적도상 맹지로 인접토지 상에 소재하는 도로(공용사도)를 통해 출입이 가능하고 또한 본건 토지 일부도 도로(공용사도)일 수 있으나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산역" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,127,397원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2809(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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