소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 754-3
물건용도	주택
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적	137.47㎡(41.58평)
사건번호	2018타경6668
감정평가액	115,737,160원
최저입찰가	(64%) 74,072,000원
입찰보증금	(10%) 7,407,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일암리 754-3	대	111㎡ (33.58평)
	대	241㎡ (72.90평)
건물 적석산길 224	단층 주택	33.06㎡ (10.00평)
	단층 창고	29.71㎡ (8.99평)
	단층 부속사	38㎡ (11.50평)
제시외건물 일암리 754-3	일암리 754-3	28.5 ㎡(8.62평)
	일암리 754-3	4.8 ㎡(1.45평)
	일암리 754-3	1식 ㎡(0.30평)
	적석산길 224	2.4 ㎡(0.73평)

·대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 지하수 관정 포함). 목록9에 접하는 도로는 폐도임. 목록10 중 주택(33.06㎡)은 현 조적조 강판기와지붕이며, 창고(29.71㎡)는 현 목조 및 조적조 스레트지붕임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2. 현황 대부분 자연림상태의 임야. 본건3. 현황 농경지(대부분 야림화 된 휴경지) 및 일부 도로(사도). 본건4,5,8. 현황 대부분 자연림(본건5 일부 죽림)상태의 임야. 본건6. 현황 대(본건9의 부속토지)로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 창고 및 지하수1기 소재. 본건7. 현황 농경지(대부분 전)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목(구찌봉나무, 대추나무 등) 소재. 본건9. 현황 대로 위 지상에 본건10의 제시건물(가)~(다) 및 일부 부합물 소재하나 제시건물 중 (가)는 제시목록상 목조 토기와지붕이나 개축 등으로 현황은 외관상 조적조 기와형강판지붕이며 (나)는 제시목록상 목조 스레트지붕이나 현황은 목조 및 조적조 스레트지붕임. *본건1~9토지는 각 인접토지와의 경계가 불분명하여 일부는 대략적으로 본건의 위치를 확인하였기에 실제 현황과 다를 수 있으므로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건1~5,8은 지적도상 맹지로 인접토지 등을 통해 출입이 가능한 것으로 보여지고 본건9는 지적도상 도로가 존재하나 현황 폐도로 본건9의 부속토지로 이용하고 있는 본건6 토지를 통해 출입하고 있는 것으로 보여지므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ·대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 7,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 35,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)