소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 21
물건용도	공장
토지면적	4,524.00㎡(1,368.51평)
건물면적	1,296.00㎡(392.04평)
사건번호	2018타경6224
감정평가액	1,411,172,520원
최저입찰가	(41%) 578,359,000원
입찰보증금	(10%) 57,835,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡리 21	공장용지	2614㎡ (790.74평)
	도로	35㎡ (10.59평)
	공장용지	1577㎡ (477.04평)
	공장용지	70㎡ (21.18평)
	공장용지	44㎡ (13.31평)
	공장용지	184㎡ (55.66평)
건물 싸리재로 43	1층	561.70㎡ (169.91평)
	단층공장	216㎡ (65.34평)
	단층실험실	35㎡ (10.59평)
	단층창고	20.5㎡ (6.20평)
	단층 일반공장	113.82㎡ (34.43평)
	단층 자재창고	134.88㎡ (40.80평)
제시외건물 운곡리 21	운곡리 21	100.1 ㎡(30.28평)
	운곡리 21	44 ㎡(13.31평)
	운곡리 21	38.5 ㎡(11.65평)
	운곡리 21	1식 ㎡(0.30평)
	운곡리 23-4	22.5 ㎡(6.81평)
	운곡리 23-4	8 ㎡(2.42평)
	운곡리 23-4

대상물건 토지는 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "운곡저수지" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.04.24.	[보]해당없음 [월]해당없음
안OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.08.22.	[보]해당없음 [월]해당없음
엄OO	목록8 전부	미등록	[보]3,000만 원 [월]150만 원
이OO	목록8 전부	미등록	[보]3,000만 원 [월]150만 원
이OO	목록8 공장 기숙사 내	2013.05.16.	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	미상	2014.10.10.	[보]없음 [월]없음
장OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.03.31.	[보]해당없음 [월]해당없음
김OO	미상	2006.11.27.	[보]없음 [월]없음
김OO	미상	2006.11.27.	[보]없음 [월]없음
박OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.04.24.	[보]해당없음 [월]해당없음
안OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.08.22.	[보]해당없음 [월]해당없음
엄OO	목록8 전부	미등록	[보]3,000만 원 [월]150만 원
이OO	목록8 전부	미등록	[보]3,000만 원 [월]150만 원
이OO	목록8 공장 기숙사 내	2013.05.16.	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	미상	2014.10.10.	[보]없음 [월]없음
장OO	목록8 공장 기숙사 내	2014.03.31.	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		김병근 : 상가건물 임대차현황서상 조사된 내용이며, 상주하지 않는 것으로 조사됨. 박정업 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용이며, 소유자{(주)렉맥스}의 직원인 것으로 조사됨. 안영환 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용이며, 소유자{(주)렉맥스}의 직원인 것으로 조사됨. 엄정숙(정도열처리테크) : 임대차계약을 이금군(신신기항)에게 양도한 것으로 신고됨(이금군 제출의 2017.11.17.자 양도각서). 이금군(신신기항) : 엄정숙(정도열처리테크)의 임대차계약을 양수 받았다고 신고함(2017.11.17.자 양도각서 제출). 이영복 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용이며, 소유자{(주)렉맥스}의 직원인 것으로 조사됨. 이은철 : 상가건물 임대차현황서상 조사된 내용이며, 상주하지 않는 것으로 조사됨. 장서진 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용이며, 소유자{(주)렉맥스}의 직원인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월25일	근저당권	612,000,000원
2008년10월17일	근저당권	120,000,000원
2009년8월31일	근저당권	138,000,000원
2014년12월30일	근저당권	110,000,000원
2017년8월28일	가압류	6,694,765원
2018년9월7일	압류
2018년10월16일	임의경매
2018년10월23일	압류
2018년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 지하수 포함). 목록1,3~6은 국유지(23-7,792)를 포함한 일단의 공장용지로 이용중임. 목록8의 단층 실험실(35㎡)은 현 컨테이너박스이며, 목록9 중 단층 일반공장은 현황 목록3에 소재함. 공장저당목록상의 기계기구 중 수변전설비(Cap':500KW) 중 일부(300KW)와 Over Head Crane(Cap':3ton)은 소재불명이며, 목록1 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님. 임차인 소유로 조사되는 목록3 지상 수변전설비(850KW) 1식 및 철파이프조 천막지붕 단층 2동(115.9㎡, 104.2㎡), 목록3 지상 공장일부 철골조 천막지붕 단층(22.5㎡)와 기계실 조립식판넬지붕단층(8㎡), 쿨링타워 1식은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3~6.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건7~9의 제시건물(가)~(사)및 제시외건물(ㄱ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄷ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄹ)철파이프조 천막지붕 단층 창고[임차인(엄정숙:정도열처리) 소유] (ㅁ)철파이프조 천막지붕 단층 창고[임차인(엄정숙(정도열처리) 소유] (ㅂ)철골조 판넬지붕 단층 공장일부 (ㅅ)조립식 판넬지붕 단층 기계실 (ㅇ)조립식 판넬지붕 단층 샤워실 및 화장실[임차인(엄정숙:정도열처리) 소유] 소재함. *본건1 토지상에 제시외 관정에 소재하고 있음[별첨사진1 참조]. *본건3 토지상에 제시외 기계기구[수변전시설(850KW)] 및 냉각탑시설 소재하고 있으나 임차인(엄정숙:정도열처리)의 소유인것으로 확인됨[별첨사진2,3 참조]. 본건2.현`도로`로 이용중임. *제시외 기계기구 수변전시설 500KW중에 300KW는 현재 `소재불명` 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 토지는 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "운곡저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3, 5~8: 2005.04.25. 근저당권 목록4: 2006.02.28. 근저당권 목록9: 2008.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)