소 재 지	경기도 포천시 신북면 기지리 690
물건용도	공장
토지면적	22,915.00㎡(6,931.79평)
건물면적	3,796.52㎡(1,148.45평)
사건번호	2019타경70892
감정평가액	6,199,149,300원
최저입찰가	(49%) 3,037,584,000원
입찰보증금	(10%) 303,758,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기지리 690	공장용지	2473㎡ (748.08평)
	공장용지	6344㎡ (1,919.06평)
	공장용지	12000㎡ (3,630.00평)
	공장용지	753㎡ (227.78평)
	공장용지	42㎡ (12.71평)
	공장용지	448㎡ (135.52평)
	도로	688㎡ (208.12평)
	대	167㎡ (50.52평)
건물 기지리 690	단층공장	310 ㎡ (93.78평)
	단층공장	310 ㎡ (93.78평)
	단층공장	310 ㎡ (93.78평)
	단층공장	410 ㎡ (124.03평)
	단층 공장	503.25㎡ (152.23평)
	단층공장	497.25㎡ (150.42평)
	단층공장	497.25㎡ (150.42평)
	단층공장	497.25㎡ (150.42평)
	단층공장	11.52 ㎡ (3.48평)
	단층공장	14㎡ (4.24평)
제시외건물 기지리 690	기지리 690	100 ㎡(30.25평)
	기지리 690	90 ㎡(27.23평)
	기지리 690	10 ㎡(3.03평)
	틀못이길 11-68	56 ㎡(16.94평)
	틀못이길 11-68	66 ㎡(19.97평)
	틀못이길 11-68	30 ㎡(9.08평)
	틀못이길 11-68	45 ㎡(13.61평)
	틀못이길 11-68	39 ㎡(11.80평)

1) 건물의 구조=제시외건물로 판넬조임. 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2018.12.21.
송OO	나동	2017.01.23.	[보]5,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	7,000,000,000원
2017년3월14일	가압류	60,228,210원
2018년12월19일	압류
2019년2월20일	압류
2019년3월11일	임의경매
2019년3월26일	가압류	35,746,800원
2019년4월18일	가압류	195,472,960원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 7. 지상의 제시외 기계기구 포함. 2) 목록 4,5,6의 지목은 '공장용지' 이나 현황은 '도로'이며, 목록 18.의 지목은 '대지' 이나 현황은 '도로' 여서 도로로 평가된 금액이고, 2019. 3. 7. '도로'로 지목 변경됨. 3) 목록 10,12에 있는 '냉장냉동창고 각 1동 및 목록 11.에 있는 휘핑 카트리지 가스충전 라인, 제시외 기계기구 변압기 200kw'는 매각에서 제외함. 4) 목록 10.은 2016. 11. 28. 3층(면적:1845.9㎡)으로 증축 됨. 5) 목록 1~3은 조경녹지(1097㎡) 경관녹지(8612㎡) 사면녹지(2182㎡)로 지정되어 그 범위 내에서 추가적인 형질변경 등의 행위는 제한되는 것으로 탐문 됨. [부동산 현황조사서 비고란] -1. 690 지상에 제시외 컨테이너(바동 옆) 1동이 소재함 -2. 690-1 지상에 제시외 컨테이너 수동(가동 옆) 및 저온저장고(가동 후면) 1동이 소재함 -3. 690-2 공부상 지목은 `공장용지`이나 대부분 임야로 자연림 등의 상태이며, 지상에 제시외 경량판넬 시설(바동 건물 앞)이 소재함 -4. 690-4, 6. 690-6 공부상 지목은 `공장용지`이나 현황은 `도로`로 이용되고 있음 -8. 나동 건물은 멸실된 후 새로이 신축한 건물이라 하므로 건물의 동일성에 관한 전문가의 확인을 요함 -9. 다동 뒷면에 제시외 경량철골조 비가림시설을 하여 보관시설로 이용하고 있음 -10. 라동은 증축으로 인하여 3층 건물(건축물대장 첨부)로 부동산 목록상의 건물과 상이함 라동에 접하여 제시외 경량판넬 비가림 시설이 되어 있음 -11. 마동 건물에 접하여 제시외 경량판넬 건물을 시설하여 공장의 일부로 이용하고 있음 -12. 바동 건물 후면에 제시외 경량철골조 비가림 시설이 되어 있음 -12. 바동과 13. 사동 사이에, 13. 사동과 14.아동 사이를 경량판넬로 연결한 시설이 있음 -18. 692-1 공부상 지목은 `대`이나 현황은 일부진입 `도로`로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=제시외건물로 판넬조임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	공장  경기 포천시 신북면 신평리 565-3  건물: 329.12평  , 토지(대지권): 1,899.70평	2,493,690,000원 1,745,583,000원	재진행 (0회)