소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로 162, 7층721호 (전포동,한웅인터빌)  부산광역시 부산진구 전포동 362-62
물건용도	아파트
토지면적	2.47㎡(0.75평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2018타경6234
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(41%) 26,624,000원
입찰보증금	(10%) 2,662,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전포대로 162	150180.0 분의 247.0	2.469㎡ (0.75평)
건물 전포대로 162	7층721호 (전포동,한웅인터빌) 철골철근콘크리트구조	22.40㎡ (6.78평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산지하철 2호선 "전포역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.07.02.
곽OO	721호 전부	2015.01.28.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		곽광섭 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2017. 4.13.이고 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청시임. 박광수 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월27일	근저당권	40,000,000원
2015년7월15일	가등기
2015년10월22일	가압류	18,000,000원
2015년11월10일	가압류	30,000,000원
2016년3월3일	가압류	18,569,000원
2016년4월26일	압류
2016년5월20일	가압류	4,000,000원
2016년7월15일	가압류	62,850,834원
2016년8월19일	압류
2017년3월24일	압류
2017년4월13일	임차권설정	60,000,000원
2017년9월11일	압류
2018년7월16일	가압류	10,162,036원
2018년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2017. 4. 13. 등기) 있음(보증금 60,000,000원, 전입일 및 확정일자 2015. 1. 28.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산지하철 2호선 "전포역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2017. 4. 13. 등기) 있음(보증금 60,000,000원, 전입일 및 확정일자 2015. 1. 28.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 6층609호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층804호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	61,000,000원 24,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층805호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층806호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층807호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.55평	79,000,000원 32,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층808호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층809호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층810호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 9층907호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.55평	79,000,000원 32,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 9층908호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	56,000,000원 22,938,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 9층909호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	56,000,000원 22,938,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 9층910호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	56,000,000원 22,938,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 10층1001호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 1.18평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 10층1002호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 1.18평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 10층1003호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	61,000,000원 24,986,000원	유찰 (4회)