소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 641-3
물건용도	숙박시설
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	813.84㎡(246.19평)
사건번호	2018타경13922
감정평가액	904,464,840원
최저입찰가	(33%) 296,375,000원
입찰보증금	(10%) 29,637,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외천리 641-3	대	499㎡ (150.95평)
건물 청남로 1043	1층 보일러	81.95㎡ (24.79평)
	2층 숙박시설	200.34㎡ (60.60평)
	3층 숙박시설	200.34㎡ (60.60평)
	4층 숙박시설	187.45㎡ (56.70평)
제시외건물 외천리 641-3	외천리 641-3	16.56 ㎡(5.01평)
	외천리 641-3	16 ㎡(4.84평)
	외천리 641-3	3.6 ㎡(1.09평)
	외천리 641-3	107.6 ㎡(32.55평)

충청북도 청주시 상당구 남이면 외천리 소재 "담안마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2번 목록 전체	2018.07.10	[보]5,000만원 [월]월 150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월3일	근저당권	480,000,000원
2017년5월4일	가등기
2018년4월6일	가압류	57,147,213원
2018년8월30일	가압류	400,000,000원
2018년11월16일	임의경매
2018년11월22일	강제경매
2019년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 21개호 중 냉방시설은 21개 호실 전부, 위생 및 급수시설은 21개호실 중 10호실 이상 존재하지 않으며, 일부 호실 훼손, 통신선 훼손 등이 있음.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 천막지붕 주차장(임차인 김수연 소유 및 점유) 2번 목록에 부합하여 (2). 파이프조 천막지붕 가추(임차인 김수연 소유 및 점유) -. 임차인 김수연의 모 권옥희의 진술에 의하면 제시외 전체 임차인 김수연이 소유 및 점유하고 있으며, 2번 목록은 `WA모텔`이라는 상호로 영업중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 남이면 외천리 소재 "담안마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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