소 재 지	경기도 이천시 신둔면 황무로579번길 37-4, 제3층 제302호 (낙원연립)  경기도 이천시 신둔면 수광리 38-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	73.27㎡(22.16평)
건물면적	65.75㎡(19.89평)
사건번호	2018타경34136
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황무로579번길 37-4	515.0 분의 73.2664	73.266㎡ (22.16평)
건물 황무로579번길 37-4	제3층 제302호 (낙원연립) 철근콘크리트구조	65.75㎡ (19.89평)

경기도 이천시 신둔면 수광리에 소재하는 낙원연립 제3층 302호로서 부근은 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2000. 6. 9.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년2월3일	근저당권	40,000,000원
2001년2월28일	가압류	27,000,000원
2001년5월24일	압류
2003년5월26일	압류
2004년6월3일	압류
2005년10월31일	가압류	4,938,760원
2011년2월16일	압류
2013년8월27일	압류
2014년12월29일	압류
2018년11월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019.6.17.자로 유정옥으로부터 25,875,990원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 다세대주택으로 이용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 신둔면 수광리에 소재하는 낙원연립 제3층 302호로서 부근은 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,964,599원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.2.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 신둔면 황무로517번길 72,  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 24.05평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 중부대로1857번길 64-4,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 13.18평	48,000,000원 33,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 죽당로 61-77,  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 31.61평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 백사면 청백리로 49-2,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 23.30평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 대산로 757-3, [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 34.43평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 경충대로2675번길 29, 4층  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 25.15평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 중리천로 135, 2동  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 4.70평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 119,  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 21.75평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)