소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동 888
물건용도	주유소
토지면적	7,457.00㎡(2,255.74평)
건물면적	1,063.62㎡(321.75평)
사건번호	2018타경500002
감정평가액	15,760,378,290원
최저입찰가	(100%) 15,760,378,290원
입찰보증금	(10%) 1,576,037,829원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고색동 888	대	2575㎡ (778.94평)
	주유소용지	4837㎡ (1,463.19평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	도로	32㎡ (9.68평)
건물 권선로 252	1층	288㎡ (87.12평)
	1층	72㎡ (21.78평)
	1층	161.19㎡ (48.76평)
	1층	103.02㎡ (31.16평)
	2층	126.18㎡ (38.17평)
	1층 액화석유가스충전소	39.84㎡ (12.05평)
	1층	69.81㎡ (21.12평)
	1층	61.34㎡ (18.56평)
제시외건물 고색동 888-8	고색동 888-8	122.04 ㎡(36.92평)
	권선로 254	16.2 ㎡(4.90평)
	권선로 254	4 ㎡(1.21평)
	권선로 254

경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.08.22
심OO	1층 28.0000㎡	2017.05.04	[보]10,000,000 [월]200,000
안OO		2015.04.01
이OO		2013.09.11
전OO	라동 131.1500㎡	2015.3.24	[보]35,000,000 [월]2,000,000
주OO	가동 2층 20.0000㎡	2015.05.08	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	888번지 2575㎡	2015.4.21.	[보]100,000,000 [월]7,000,000
주OO	35.0000㎡	2015.02.16	[보]10,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		전광기 : 권리신고한 전광기의 임대차기간과 차임 및 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차 현황서상 금액임. 임차인의 권리신고서에는 임대차기간 2015.1.15.~2019.4.30. , 차임 3,000,000원, 사업자등록신청일 2015.4.29.으로 기재됨 주식회사 카카(심정일) : 권리신고시 상가건물임대차현황서의 제출이 없고, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월14일	근저당권	3,360,000,000원
2014년10월14일	근저당권	5,200,000,000원
2017년2월17일	근저당권	2,400,000,000원
2018년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함 진공청소기 8점, 매트청소기 1점은 매각 제외 목록3,4는 진입도로로, 목록5는 주차장으로, 목록6은 사무실 및 세차시설로, 목록7은 가스설비계실로, 목록8은 카센터로 사용중임 목록8의 부동산등기사항증명서상의 주용도는 액화석유가스충전소이나 대장상 주용도는 제1종근린생활시설임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록5 : 현재 주차장으로 사용중임(차량보관소로 보임). - 목록6 : 사무실 및 뒷편은 세차시설로 사용중임. - 목록7 : 가스설비계실임. - 목록8 : 카센터로 이용중임. - 제시외건물 : 캐노피(그외 가스주입기 4개, 진공청소기 8개, 매트청소기 1개)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2019.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 15,760,378,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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