소 재 지	경기도 오산시 궐동 621-2
물건용도	근린시설
토지면적	428.70㎡(129.68평)
건물면적	969.95㎡(293.41평)
사건번호	2018타경24881
감정평가액	1,958,298,150원
최저입찰가	(49%) 959,566,000원
입찰보증금	(30%) 287,869,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궐동 621-2	대	214.1㎡ (64.77평)
	대	214.6㎡ (64.92평)
건물 궐리사로29번길 28-10	1층 근린생활시설	234.44㎡ (70.92평)
	2층 근린생활시설	245.17㎡ (74.16평)
	3층 근린생활시설	245.17㎡ (74.16평)
	4층 근린생활시설	245.17㎡ (74.16평)

경기도 오산시 궐동 소재 “대호중학교” 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2층 전체	2015.1.29.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월3일	근저당권	1,020,000,000원
2012년3월15일	근저당권	120,000,000원
2012년8월16일	근저당권	54,000,000원
2018년8월22일	근저당권	230,000,000원
2018년10월26일	압류
2018년11월15일	임의경매
2018년11월23일	가압류	136,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 30%. 일괄매각. 목록1,2 토지의 경계 및 정확한 위치, 그리고 목록3 건물과 실제 건물이 서로 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1~2 토지로 보이는 곳의 지상에 목록3 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). - 목록2 토지의 남쪽 부분으로 보이는 곳은 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). - 목록3 건물로 보이는 건물 중, 1층에는 어린이집으로 보이는 부분이 위치하는 것으로 보이고, 2층에는 태권도장으로 보이는 부분이 위치하는 것으로 보이며, 3층에는 외국어학원으로 보이는 부분이 위치하는 것으로 보이나, 4층 부분의 출입문은 잠겨 있었으며, 아무런 표시도 찾을 수 없었음(관련 사진자료를 각각 참조할 것). - 한편, 목록1~2 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록3 건물과 실제 건물이 서로 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 궐동 소재 “대호중학교” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린시설  경기 오산시 발안로 1356-15 (누읍동,1동) [법정지상권]  건물: 174.01평  , 토지(대지권): 436.96평	2,713,483,000원 1,899,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	근린시설  경기 오산시 경기대로416번길 1  건물: 282.54평  , 토지(대지권): 442.72평	3,625,499,600원 2,537,850,000원	유찰 (1회)