[용인시 수지구 주택] 경기도 용인시 수지구 고기동 213-99 경매문의 <2018타경24690> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 포함. 목록1건물은 건축법상 사용승인을 받지 않음 건물임. 목록2토지의 경계 및 정확한 위치 그리고 목록1 건물과 실제 건물이 동일한 건물인지 여부 등은 측량감정 등의 절차를 거쳐야 판단됨. 목록1 건물의 외부는 대체로 완성된 것처럼 보이나 내부 공사는 미완성 상태로서 위생급배수 설비, 조명등 전기설비, 난방설비, 벽지 등의 내부치장 및 지하, 계단 바닥 등 마감공사가 추가로 필요할 것으로 판단됨. (감정평가서 참조). 목록2 토지의 공부상지목은 임야이나 현황은 대지임 목록1건물에는 '유치권 행사 중'이라는 취지의 경고물이 걸려 있음(현황조사서 참조). 경매신청채권자로부터 신청채권자가 2018년 11월 7일 위 건물을 전부 촬영할 때는 유치권을 주장하는 현수막이 없었고, 그때 당시(2018. 11. 7.)와 현재시점(2019.7.11.)에서 유치권 존속요건인 점유도 없음은 물론이고 피담보채권을 행사한 채권자의 성명이나 도급계약서, 채권계산서 및 은행거래 입금증도 전혀 없이 단순하게 유치권 현수막을 설치하여 낙찰가를 떨어트리기 위한 것이다라는 취지의 유치권배제 신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가) 목록1~2 - 목록2 토지로 보이는 곳의 지상에는 목록1 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 건물로 보이는 건물에는 `유치권 행사 중`이라는 취지의 경고물이 걸려 있는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). - 목록1 건물로 보이는 건물의 외부 계단 주변에는 마른 잡초가 널려 있었음. - 한편,목록2 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록1 건물과 실제 건물이 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨. 나) 목록3~4 - 목록3 토지로 보이는 곳의 지상에는 목록4 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록4 건물로 보이는 건물에는 `유치권 행사 중`이라는 취지의 경고물이 걸려 있는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). - 목록4 건물로 보이는 건물의 외부 계단 주변에는 마른 잡초가 널려 있었음. - 한편, 목록3 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록4 건물과 실제 건물이 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨. 다) 목록5 - 목록5 토지로 보이는 곳은 일응 인근의 작은 도랑(溝渠) 근처에 위치하는 것처럼 보이나, 그 면적이 협소하여 그 경계(境界)를 육안으로 확인하기는 어려운 것으로 보임. - 그러므로 목록5 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 수지구 고기동 소재"고기초등학교"남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 개별난방,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6248(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2018. 7.13. 근저당권 목록2 2012. 6. 8. 근저당권