소 재 지	경기도 수원시 팔달구 창룡대로103번길 76  경기도 수원시 팔달구 매향동 10-27
물건용도	주택
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	157.15㎡(47.54평)
사건번호	2018타경19100
감정평가액	442,968,900원
최저입찰가	(70%) 310,078,000원
입찰보증금	(10%) 31,007,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매향동 10-27	대	182㎡ (55.06평)
	대	46㎡ (13.92평)
건물 창룡대로103번길 76	1층 주택	80.098㎡ (24.23평)
	2층 주택	38.706㎡ (11.71평)
	지하 주택	28.426㎡ (8.60평)
	단층 창고	9.917㎡ (3.00평)
제시외건물 창룡대로103번길 76	창룡대로103번길 76
	창룡대로103번길 76
	창룡대로103번길 76

경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 "삼일공업고등학교" 남동측에 인접하여 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	1층 도로변 상가(슈퍼자리)	2018.3.2.	[보]5,000,000 [월]280,000
최OO		2009.01.07
이OO	2층 전부	2019.4.16.	[보]10,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		이준희 : 배당요구 종기 이후에 배당요구 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	338,000,000원
2016년7월1일	근저당권	34,500,000원
2016년9월7일	근저당권	15,000,000원
2016년11월2일	근저당권	30,000,000원
2016년12월21일	근저당권	18,000,000원
2018년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.본건 토지 2필지 일단에 연하여 건물이 소재하며, 일단지로 이용되고 있는 상황등을 감안하여 토지들 일단지로 평가함. 3.목록1 건물1층부분의 면적은 24평2홉3작(80.1㎡)로서, 공부상 1동 건물이나, 현황은 2개동으로 보여지므로, 건물의 동일성에 문제가 있을 것으로 판단되나, 전체건물의 면적이 유사하고(등기면적 80.1㎡, 실측면적 91.45㎡), 경과년수 오래된 노후건물인 점을 감안하여 공부를 기준으로 평가하였는 바, 경매 참여시 별도의 측량등을 통하여 건물의 동일성 여부 확인이 필요함.(감정평가서 참조) 4.본건은 지적공부상 맹지이나, 인접지(매향동 10-38번지)를 통하여 남동측 도로와 연결됨(진입로 확보 문제는 별도 확인이 요구됨). 5.건물 1층에 인테리어 점포가 소재하며, 부속건물 창고는 현황상 주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2~3 토지의 지상에 목록1 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 건물의 1층에는 `해상 인테리어 실내장식`이라는 상호(商號)의 점포가 위치하는 것으로 보임. - 목록1 건물의 나머지 부분은 주택으로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 "삼일공업고등학교" 남동측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경509983(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2.3.목록: 2016.5.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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