소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 548-18
물건용도	근린주택
토지면적	381.40㎡(115.37평)
건물면적	977.49㎡(295.69평)
사건번호	2018타경5104
감정평가액	1,416,321,190원
최저입찰가	(41%) 580,126,000원
입찰보증금	(10%) 58,012,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 548-18	대	381.4㎡ (115.37평)
건물 옥포로 170-4	1층	19.58㎡ (5.92평)
	2층	178.97㎡ (54.14평)
	3층	178.97㎡ (54.14평)
	4층	199.99㎡ (60.50평)
	5층	199.99㎡ (60.50평)
	6층	199.99㎡ (60.50평)

- 기호 ① 위치. 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호	2018.06.14.	[보]5,000,000 [월]450,000
주OO	2층전부	2012.10.01.
박OO	401호	2018.06.14.	[보]5,000,000 [월]450,000
손OO	402호	2018.05.02.	[보]80,000,000
양OO	604호	2016.06.24.	[보]70,000,000 [월]50,000
양OO	403호	미전입	[보]칠천오백만원정 [월]없음.
오OO	404호	2017.11.16.	[보]5,000,000 [월]400,000
윤OO	502호	2015.08.21.	[보]50,000,000
이OO	3층 일부(도면참조)	미전입	[보]오백만원정 [월]월78만원정
임OO	504호	2013.10.29.	[보]50,000,000 [월]250,000
정OO	3층	2016.5.2.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
조OO	602호	미전입	[보]팔천만원정 [월]없음.
주OO	302호	2015.05.07	[보]5,000,000 [월]650,000
주OO	2층전부	2013.4.11	[보]삼천만원정 [월]월145만원정
김OO	501호	미전입(동생 김진혁 2016.8.22 전입)	[보]삼천만원정 [월]월35만원정
강OO	3층일부 (도면참조)	미전입	[보]오백만원정 [월]월51만원정
매각물건명세 비고		정병윤 : 임차인 정병윤의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월17일	근저당권	650,000,000원
2018년5월17일	강제경매
2019년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018. 2. 6. 등기, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2014. 1. 22, 확정일자 2014. 1. 17.), 을구 순위 18번 상가임차권등기(2018. 4. 10. 등기, 보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012. 10. 1.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호 ① 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018. 2. 6. 등기, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2014. 1. 22, 확정일자 2014. 1. 17.), 을구 순위 18번 상가임차권등기(2018. 4. 10. 등기, 보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012. 10. 1.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,435,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경22000(중복),2019타경4405(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1889  건물: 59.53평  , 토지(대지권): 37.66평	305,380,200원 100,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포동 1950  건물: 158.01평  , 토지(대지권): 91.84평	1,472,984,800원 942,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 358,725,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 730,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)