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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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울산광역시 북구 산하동 265 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경8462이며 울산지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 494,173,120원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 242,145,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2019.12.10입니다.
입찰보증금은 72,643,500원 (최저입찰가의 30%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 북구 산하동 265
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
265.00㎡(80.16평) |
| 건물면적 |
65.47㎡(19.80평) |
| 사건번호 |
2018타경8462 |
| 감정평가액 |
494,173,120원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 242,145,000원 |
| 입찰보증금 |
(30%) 72,643,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
산하동 265 |
대 |
265㎡ (80.16평)
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건물
산하동 265 |
단층 단독주택 |
48.36㎡ (14.63평)
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| 단층 창고 |
17.11㎡ (5.18평)
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제시외건물
산하동 265 |
산하동 265 |
21.7
㎡(6.56평) |
| 산하동 265 |
3
㎡(0.91평) |
| 산하동 265 |
20.8
㎡(6.29평) |
| 산하동 265 |
6.6
㎡(2.00평) |
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울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동중학교’ 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2006년8월16일 |
근저당권
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28,000,000원 |
| 2014년10월21일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2017년8월24일 |
근저당권
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15,000,000원 |
| 2017년9월29일 |
근저당권
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18,000,000원 |
| 2017년11월6일 |
가압류
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6,182,883원 |
| 2018년6월11일 |
임의경매
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| 2018년7월19일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2006년8월16일 |
근저당권
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28,000,000원 |
| 2014년10월21일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2018년7월19일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물(주택, 창고, 보일러실 및 창고, 다용도실 및 화장실)은 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 3번(창고)은 인접 토지 일부를 점유하고 있으며 일부 멸실된 상태임
3. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고, 보일러실 및 창고, 다용도실 및 화장실) 소재 - 매각에서 제외
4. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 대지임. 위 지상 대지위에는 단층건물이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량후 판단요구됨.) 동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 김기순(전입:1990.09.26)이 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동중학교’ 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,573,346원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7728(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.08.16 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경8462 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2018타경8462 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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