소 재 지	경상북도 구미시 무을면 오가리 산45
물건용도	토지/임야
토지면적	5,509.67㎡(1,666.68평)
건물면적
사건번호	2018타경3938
감정평가액	24,793,200원
최저입찰가	(24%) 5,953,000원
입찰보증금	(20%) 1,190,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오가리 산45	임야	5509.67㎡ (1,666.68평)

경상북도 구미시 무을면 오가리 소재 "오가2리 마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월4일	강제경매
2018년8월9일	가압류	86,377,428원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지들은 공유지분으로 되어 있으며, 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태로서 토지전체에 대하여 확인을 하였음. ㄴ.무을면 오가리 산45번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,본건의 대부분은 별첨사진1,2와 같이 임야 상태였고, 일부는 별첨사진3과 같이 길로 사용되고 있고, 일부는 별첨사진4,5와 같이 과수원으로 사용되고 있었으며, 일부에는 별첨사진6과 같이 묘지가 소재하고 있었음(사진외에도 묘지가 더소재하고 있음) ㄷ.무을면 오가리 887번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진7과 같이 답으로 사용되고 있었음. ㄹ.무을면 오가리 873번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8과 같이 2개의 주택부지(오가2길 85-3,오가2길 85-4)로 되어 있었으며, 오가2길 85-3으로 사용되는 부분은 제3자인 전용득이 사용하고 있으며 그지상에 별첨사진9,10과 같이 전용득 소유(본인의 진술)의 제시외건물이 소재하고 있었으며, 오가2길85-4로 되어 있는 부분은 별첨사진11과 같은 상태이고 별첨사진13과 같이 사용을 하지 않는 상태였으며, 일부 지상에 별첨사진11,14,15와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㅁ.무을면 오가리 893번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진16과 같은 상태였음. ㅂ.무을면 오가2길 85-4에 전입신고 되어 있는 전종희는 전용득의 진술에 의하면 채무자 전강희의 오빠라고 하였으며, 주소지에 거주하지 않는다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 무을면 오가리 소재 "오가2리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.4. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경북 구미시 거의동 산75-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,079.38평	329,952,000원 79,221,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경북 구미시 해평면 월곡리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,430.91평	515,865,000원 176,942,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경북 구미시 장천면 묵어리 산95 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,950.03평	21,986,920원 7,542,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경북 구미시 산동면 봉산리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,240.08평	471,284,000원 230,929,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 구미시 선산읍 화조리 535-52  , 토지(대지권): 79.86평	39,864,000원 19,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 구미시 금전동 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,827.66평	1,387,080,000원 679,669,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경북 구미시 옥성면 주아리 산123  , 토지(대지권): 50,287.00평	432,218,800원 302,553,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경북 구미시 무을면 무등리 산6  , 토지(대지권): 90.15평	2,324,400원 2,324,400원	신건 (0회)