소 재 지	대구광역시 동구 팔공로51길 3, 에이동 1층110호 (봉무동,이시아시티)  대구광역시 동구 봉무동 1539-3
물건용도	근린상가
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	60.27㎡(18.23평)
사건번호	2018타경109721
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(49%) 306,250,000원
입찰보증금	(10%) 30,625,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 팔공로51길 3	1992.5 분의 31.52	31.52㎡ (9.53평)
건물 팔공로51길 3	1층110호 (봉무동,이시아시티) 철근콘크리트구조휴게음식점구조	60.27㎡ (18.23평)

대구광역시 동구 봉무동에 소재하는 "이시아폴리스더샵 3차아파트" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1층 110호	2018.02.27.	[보]10,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월29일	근저당권	660,000,000원
2018년11월9일	임의경매
2018년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권신고인 전소율로부터 공사대금 금 16,700,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 대구은행의 유치권배제의견이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 봉무동에 소재하는 "이시아폴리스더샵 3차아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-21	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층301호  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 25.58평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 52,102,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 58,344,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 91,924,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  대구 동구 메디밸리로 1, 4층401호  건물: 45.21평  , 토지(대지권): 12.68평	287,000,000원 98,441,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  대구 동구 첨단로8길 8, 2층202호  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 19.97평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  대구 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 8.18평	434,000,000원 212,660,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층303호  건물: 104.60평  , 토지(대지권): 64.34평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  대구 동구 동부로22길 2, 1층101호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.35평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층302호  건물: 136.73평  , 토지(대지권): 28.02평	1,000,000,000원 343,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 6층601호  건물: 185.01평  , 토지(대지권): 83.52평	1,031,000,000원 353,633,000원	유찰 (3회)