소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 갈매리 79
물건용도	주택
토지면적	19,615.00㎡(5,933.54평)
건물면적	178.53㎡(54.01평)
사건번호	2016타경11652
감정평가액	5,178,018,410원
최저입찰가	(49%) 2,537,229,000원
입찰보증금	(10%) 253,722,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈매리 79	전	1868㎡ (565.07평)
	전	1250㎡ (378.13평)
	대	990㎡ (299.48평)
	임야	13488㎡ (4,080.12평)
	전	506㎡ (153.07평)
	전	113㎡ (34.18평)
	전	891㎡ (269.53평)
	전	509㎡ (153.97평)
건물 갈매길 55-8	1층	109.0㎡ (32.97평)
	2층	69.53㎡ (21.03평)

1) 건물의 구조=(9)경량철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서 위치. 방2, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록9번 중 일부 2층	2007.02.22.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		이상술 : 신청채권자 천안서부새마을금고로부터 배당배제신청서 접수됨.(근저당설정 당시 이상술은 소유자 이현주의 오빠로 실제 거주하고 있지 않다는 무거주사실확인각서 작성하였음.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월19일	근저당권	3,900,000,000원
2015년11월19일	가압류	47,007,511원
2016년10월5일	임의경매
2017년7월20일	가등기
2017년8월4일	가압류	207,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4번 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 8번 토지 및 인접토지 경계상의 타인소유건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,2,5,6,7,8번 토지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신서 참조). 본건 토지는 아산시로부터 대지조성사업변경승인을 득한후 토목공사중이었으나(감정평가서 참조) 현재 진행여부는 불분명함. 목록 4번 토지에 분묘 소재함. 목록 8번 토지 및 인접토지 경계상에 타인소유건물 소재함. 자산산업개발 주식회사로부터 2017.09.01.자 공사대금 140,097,000원, 유재권 및 청주건설기계로부터 2017.3.31.자 공사대금 590,000,000원, 주식회사 제원종합건설로부터 2017.07.04.자 공사대금 945,129,400원의 유치권신고가 각 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 채권자 천안서부새마을금고로부터 2017.05.08. 유재권 및 청주건설기계에 대하여, 2017.07.10. 주식회사 제원종합건설에 대하여 유치권배제 신청서 각 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 주거

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=(9)경량철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서 위치. ※ 물건 키워드 : 방2, 방3, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 1,596,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 아산시 둔포면 윤보선로336번길 74-12  건물: 89.06평  , 토지(대지권): 115.56평	486,945,550원 486,945,550원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 572,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 270,285,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충남 아산시 배방읍 갈매길 55-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 80.29평  , 토지(대지권): 5,933.54평	4,964,127,310원 2,432,422,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 178,597,000원	유찰 (2회)