[보령시 동대동 토지/답] 충청남도 보령시 동대동 209-1 경매문의 <2018타경17412> 충청남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3번의 갑구 8번 소유권이전청구권가등기(2017. 12. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6번은 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록 6번은 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지이나 불법으로 형질이 변경되어 이에 대한 복구가 필요하며 현 상태로는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다고 하므로 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함. 목록 6번 지상의 제시외 건물 및 제시외 컨테이너 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이사건 부동산(1내지7)은 보령시 동대동 센트럴파크 새미래에뜨젠아파트 주변에 있는 토지로 서쪽으로는 신설된 도로와 전면에 접해 있어 접근이 쉽고 동쪽으로는 작은 개울과 도로와 접해있다. 2. 이사건 부동산(1내지7)은 지목상 전(田)과 답(畓)이나 현황은 성토가 되어 잡종지로 되어 있고, 위 토지 위에는 건축자재 및 제시외 컨테이너 6동이 설치되어 있으며, 공사현장 자재창고 및 매립지로 사용되고 있다. 3. 이사건 부동산 전부를 임차인 유장조가 보증금 없이 년세 1,000만원에 사용하고 있다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 동대동 소재 "대천동대초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 3번의 갑구 8번 소유권이전청구권가등기(2017. 12. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3번 2018. 1 .31. 가압류, 목록 5번, 6번 2016. 10. 14. 근저당권