소 재 지	경기도 김포시 통진읍 마송리 538-2
물건용도	근린주택
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	480.62㎡(145.39평)
사건번호	2018타경73261
감정평가액	1,003,076,800원
최저입찰가	(49%) 491,508,000원
입찰보증금	(10%) 49,150,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마송리 538-2	대	292㎡ (88.33평)
건물 율마로384번길 99	1층 근린생활시설	76.46㎡ (23.13평)
	2층 주택	134.72㎡ (40.75평)
	3층 주택	134.72㎡ (40.75평)
	4층 주택	134.72㎡ (40.75평)

경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "통진고등학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호		[보]4,700만원
주OO	301호	2016. 9. 9.	[보]3500만원
정OO	205호	2016. 8. 8	[보]3,400만원
전OO	303호	2018. 5. 25.	[보]4,500만원
임OO	201호	2016. 8. 18.	[보]3,500만원
이OO	303호	2017.08.07.
이OO	202호	2016.11.08.	[보]3,500만원
이OO	401호	2016. 9. 1	[보]3,500만원
오OO	2층 206호	2016.09.05.	[보]3,500만원
박OO	403호	2016. 8. 16.	[보]8,000만원
박OO	403호	2016.08.16.	[보]미상
김OO	204호	2018. 8. 6.	[보]4,500만원
김OO	204호	미상	[보]4,500만원
김OO		2016.09.09.
김OO	304호	2016. 9. 5.	[보]4,700만원
김OO	306호	2016. 12. 23.	[보]3,500만원
강OO	405호	2016. 12. 20.	[보]3,500만원
주OO	103호 전부	2017. 4. 7.	[보]2000만원 [월]40만원
최OO	402호	2016. 11. 21	[보]3,500만원
홍OO	302호	2018. 3. 8.	[보]3,500만원
매각물건명세 비고		김재현 : 임차인 김혜자의 오빠임 김혜자 : 권리신고서의 전입일자는 최후전입일자(재전입일자) 기재(최초 전입일:2016.09.05.), 임차인 김재현의 여동생임.(김재현의 전입일은 2019.03.26.임) 박부남 : 임차인 박성화의 시어머니. 박성화 : 임차인 박부남의 며느리, 주민등록초본상 최초전입일은 2016.07.13.(권리신고및배당요구신청서 기재 전입일)이나, 주소변동 후 재전입일은 2016. 8. 16.임 이향순 : 전현국(QUAN XUANGUO)과 공동임차인 임채균 : 주택임차권자로 등기일은 2019.05.13.임 전현국 : 이향순(LI XIANGSHUN)과 공동임차인, 이향순의 전입일은 2017.08.07.임 주식회사 한강제이케이시 : 전입일자는 직원 김현석의 전입일자임. 주식회사동양 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.08.22.임 주식회사해동탑 : 임차권등기일을 확정일자로 기재하였음. 주식회사해동탑 : 전입일자는 직원 장성철(ZHANG CHENGZHW)의 전입일자 임. 홍범 : 홍범이 전입한 날짜는 2018. 8. 3.이나 모 박미화가 전입한 날짜는 2018. 3. 8. 임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 목록 2.3. 일괄매각. 2. 목록 3. : 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중이며, 건축물대장상 위반건축물(위반내용:무단대수선/증축)로 등재되어 있음 3. 목록 3. : 등기사항전부증명서상 1층 면적은 76.46㎡이나, 건축물대장 및 현황 면적은 171.36㎡으로, 건축물대장상 면적으로 평가함. 2~4층 확장 발코니 부분 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트, 2. 통진읍 마송리 538-2 대지 3. 통진읍 마송리 538-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설. 1층 점포, 2-4층 17호실

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "통진고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 마산동 656-2  건물: 197.60평  , 토지(대지권): 102.82평	2,331,190,400원 1,631,833,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 장기동 1872-2  건물: 154.74평  , 토지(대지권): 78.50평	1,495,668,600원 1,046,968,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 김포한강8로148번길 142  건물: 200.21평  , 토지(대지권): 99.52평	1,784,572,600원 874,441,000원	재진행 (2회)