소 재 지	경상남도 산청군 생비량면 가계리 1009
물건용도	주택
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적	146.63㎡(44.36평)
사건번호	2018타경33557
감정평가액	90,062,290원
최저입찰가	(100%) 90,062,290원
입찰보증금	(10%) 9,006,229원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가계리 1010-1	대	85㎡ (25.71평)
	대	380㎡ (114.95평)
건물 비량로417번길 19	단층 주택	88.03㎡ (26.63평)
	단층 창고	45.90㎡ (13.88평)
제시외건물 비량로417번길 19	비량로417번길 19	12.7 ㎡(3.84평)

경남 산청군 생비량면 가계리 소재 법평마을 북측 근거리(기호1) 및 법평마을 내(기호2-4)에 각각 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		박차임 : 인접지번 1010번지 주택 거주자임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.목록3.일부면적 타인 점유상태임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2019.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 산청군 생비량면 가계리 소재 법평마을 북측 근거리(기호1) 및 법평마을 내(기호2-4)에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,062,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,257,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,5.-1997.11.5.(근저당권), 목록4.-2018. 1. 12.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 산청군 단성면 남사리 141 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 507.64평  , 토지(대지권): 2,237.59평	224,714,780원 143,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 산청군 산청읍 모고리 671 [법정지상권]  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 91.05평	88,723,840원 45,426,000원	유찰 (4회)