소 재 지	경상남도 사천시 송포동 산6-19
물건용도	토지/임야
토지면적	13,613.50㎡(4,118.08평)
건물면적
사건번호	2018타경4276
감정평가액	2,946,690,500원
최저입찰가	(17%) 495,477,000원
입찰보증금	(10%) 49,547,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송포동 산6-19	임야	43㎡ (13.01평)
	임야	43㎡ (13.01평)
	임야	132.50㎡ (40.08평)
	임야	6625㎡ (2,004.06평)
	임야	6770㎡ (2,047.93평)
제시외건물 송포동 산6-22	송포동 산6-22

경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	1,140,000,000원
2016년8월17일	지상권
2016년8월18일	근저당권	240,000,000원
2016년8월24일	근저당권	600,000,000원
2018년1월25일	가압류	32,183,580원
2018년7월19일	강제경매
2018년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. - 제시외 구축물 포함. 목록[1,2,3]현황 도로(사천시에 기부체납할 예정도로,사천시 확인요함) 목록[4]. 공동주택허가를 득하여 부지 조성중 공사중단된 상태토지임.(허가 등 존속여부 사천시에 재확인요함) 목록[5] 일부 바닥기초공사. -이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 매각제외 -2020.04.29. 주식회사인온종합건설로부터 공사대금 1,050,273,032원에 대한 유치권신고 있으나 유치권부존재 확정판결[부산고등법원(창원) 2021나13786]이 2022.7.11.제출됨 -유치권부존재 확정판결 및 목록1,2 (지분 병합으로 인한 후행 감정평가액의 단가 79,000원→232.000원)의 감정액을 고려하여 최저매각가격을 2,946,690,500원에서 2,953,269,500원으로 정함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6647(중복),2019타경7364(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 [1.2.5.]- 2016.1.27.(근저당권) 목록[3.4.]-2016.08.17.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 551,410,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 이금동 산1-8  , 토지(대지권): 311.27평	151,263,000원 96,808,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 비토리 5-257  , 토지(대지권): 291.01평	40,404,000원 25,858,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 568,649,400원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 279,984,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 204,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)