소 재 지	경상북도 경주시 성건동 223
물건용도	주택
토지면적	68.80㎡(20.81평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2018타경4327
감정평가액	69,197,600원
최저입찰가	(34%) 23,735,000원
입찰보증금	(10%) 2,373,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성건동 223	대	68.80㎡ (20.81평)
건물 화랑로47번길 16-1	단층 주택	12.40㎡ (3.75평)
제시외건물 화랑로47번길 16-1	화랑로47번길 16-1	9.2 ㎡(2.78평)
	화랑로47번길 16-1	2.88 ㎡(0.87평)
	화랑로47번길 16-1	8.4 ㎡(2.54평)
	화랑로47번길 16-1	2.16 ㎡(0.65평)

경상북도 경주시 성건동 소재 "경주중앙시장" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2005.6.8.
매각물건명세 비고		이행선 : 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1975년8월13일	근저당권	1,600,000원
1999년3월19일	근저당권	50,000,000원
2001년9월7일	가압류	12,356,987원
2001년9월24일	가압류	19,527,018원
2006년4월19일	압류
2018년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 소유자소유의 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 성건동 소재 "경주중앙시장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1975.8.13 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 941 [농지취득자격증명]  건물: 42.07평  , 토지(대지권): 442.86평	351,938,000원 351,938,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67  건물: 29.42평  , 토지(대지권): 125.08평	307,290,000원 307,290,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 25.18평	35,263,650원 35,263,650원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 71,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 양남면 망정길 29-12 [농지취득자격증명]  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 407.47평	611,620,840원 428,135,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 173,987,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 서면 도계리 225  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 12.48평	15,927,750원 11,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 율동 183-2  건물: 78.26평  , 토지(대지권): 409.28평	380,864,400원 266,605,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 31,253,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 안강읍 새안현로 1259  건물: 45.59평  , 토지(대지권): 281.02평	297,152,000원 208,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 현곡면 오류리 277-15  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 363.00평	520,788,000원 255,186,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 169,247,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)