소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 대원리 415
물건용도	공장
토지면적	86,792.40㎡(26,254.70평)
건물면적	848,368.63㎡(256,631.51평)
사건번호	2018타경7115
감정평가액	46,917,019,800원
최저입찰가	(49%) 22,989,340,000원
입찰보증금	(10%) 2,298,934,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대원리 415	공장용지	68022.8㎡ (20,576.90평)
	공장용지	18769.6㎡ (5,677.80평)
건물 공단5로 13	1층 물품제조공장	847077㎡ (256,240.79평)
	2층 물품제조공장	1066.94㎡ (322.75평)
	1층 경비동	103.99㎡ (31.46평)
	2층 폐수처리장	120.7㎡ (36.51평)
제시외건물 공단5로 13	공단5로 13

경상북도 경산시 진량읍 대원리 소재 "진량2차산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2014.07.15	[월]4,000,000
매각물건명세 비고		(주)제일조명 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월28일	근저당권	33,000,000,000원
2012년1월30일	근저당권	3,000,000,000원
2013년9월6일	가압류	25,838,305원
2017년11월21일	압류
2018년4월12일	가압류	32,313,452원
2018년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 기계기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조) 2.가)건물은 공부상 "기타지붕, 물품제조공장"이나 실제 "일부 슬래브지붕, 사무실"임. 3.매각 대상 부동산 내 화학연료 및 폐기물이 존재하며 이와 관련된 의무는 매수자가 부담해야 한다는 관련기관의 의견이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 화학폐기물 존재여부 및 위치 화학폐기물은 1층 공장기계동 내부 및 공장뒤편 폐기물창고에 각 존재함. 가. 폐기물창고내 폐기물 1) 아세톤, 메탄올, CR Etchant, ITO Echant, BOE, 염산, 황산, 과산화수소 등이 표시된 20리터 통 약350개 정도가 있었음. 2) 빈통으로 아세톤, 메탄올, CTFR-501TM, AZ-GXR- 601 등이 표시된 용기가 약300여개 정도가 있었음. 나. 공장기계동내 폐기물 1) 기계설비와 바깥으로 연결된 20리터 폐기물통 1개 탐지 하였음 2) 기계설비 내에 원료 또는 폐기물이 잔존하는지 여부는 파악하지 못함. 2. 화학 연료 존부 화학연료가 공장내 연료보관창고 및 공장기계동내에 다수 존재하였음. 가. 보관창고내 연료 메탄올 20리터 7통, 아세톤 20리터 약 50통, BOE 20리터 5통, DEVELOPER 20리터 5통, HNO3 3.8리터 3박스, 불산 3.8리터 3박스, AU Echant 3.8리터 4박스, HCL 20리터 13통, stripper 4통, 황산 20리터 5통, 과수 20리터 7통, ITO echant 3.8리터 5박스, CR echant 3.8리터 2박스, IPA 13통, SAFC 20통, Thinner 4통, TMGA 5통이 있음. 나. 기계동내 연료 아세톤, 메탄올, IPA 10여통, DSC-106 10여통 산재해 있음. 3. 사전제거작업 요부 조사참여인 공장 경비업체직원 김종훈의 안내로 공장내부를 살펴본 바에 의하면 위 원료 및 폐기물 등은 비교적 정돈된 형태로 용기내에 적재되어 있어서 이동성에는 문제가 없어 보이고, 보호장비 없이 현장에 접근할 수는 있었으나 육안으로는 독성 및 폭발위험성 등에 관한 구체적 판단이 불가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 진량읍 대원리 소재 "진량2차산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2. 2010.07.28 근저당권 3.2011.11.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경북 경산시 와촌면 용천리 195  건물: 342.92평  , 토지(대지권): 722.37평	1,085,397,320원 1,085,397,320원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경북 경산시 자인면 북사리 1092-4  건물: 891.29평  , 토지(대지권): 600.40평	1,500,643,440원 1,050,450,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경산시 진량읍 황제리 221-10  건물: 160.01평  , 토지(대지권): 391.44평	641,134,240원 448,794,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 경산시 하양읍 대학리 1007  건물: 1,148.29평  , 토지(대지권): 2,913.80평	7,320,533,800원 5,124,374,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 경산시 진량읍 신상리 1184-12  건물: 2,928.36평  , 토지(대지권): 3,511.15평	8,253,040,840원 2,830,793,000원	유찰 (3회)