소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 481-7
물건용도	공장
토지면적	7,098.67㎡(2,147.35평)
건물면적	4,661.83㎡(1,410.20평)
사건번호	2018타경104282
감정평가액	2,847,861,940원
최저입찰가	(70%) 1,993,503,000원
입찰보증금	(10%) 199,350,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥리 481-7	공장용지	728㎡ (220.22평)
	공장용지	4689㎡ (1,418.42평)
	공장용지	1139㎡ (344.55평)
	공장용지	10㎡ (3.03평)
	임야	110.80㎡ (33.52평)
	임야	103.97㎡ (31.45평)
	임야	66㎡ (19.97평)
	임야	7.14㎡ (2.16평)
	임야	2.66㎡ (0.80평)
	임야	0.36㎡ (0.11평)
	임야	32㎡ (9.68평)
	임야	5.56㎡ (1.68평)
	임야	0.24㎡ (0.07평)
	임야	39.26㎡ (11.88평)
	임야	126.70㎡ (38.33평)
	임야	37.98㎡ (11.49평)
건물 대흥리 481-7	1층 공장	294.93㎡ (89.22평)
	1층 공장	77.07㎡ (23.31평)
	2층 공장	372㎡ (112.53평)
	단층 공장	855.92㎡ (258.92평)
	1층	662.31 ㎡ (200.35평)
	1층	168.3 ㎡ (50.91평)
	2층	168.3 ㎡ (50.91평)
제시외건물 대흥리 481-7	대흥리 481-7	6 ㎡(1.82평)
	대흥리 481-7	1식 ㎡(0.30평)
	대흥리 481-22	1192 ㎡(360.58평)
	대흥리 481-22	34 ㎡(10.29평)
	대흥리 481-22	123 ㎡(37.21평)
	대흥리 481-22	576 ㎡(174.24평)
	대흥리 481-22	130 ㎡(39.33평)
	대흥리 481-22	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 소재 "성남 초등학교" 서측 다소 원거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월10일	근저당권	3,038,400,000원
2018년5월16일	가압류	300,000,000원
2018년5월18일	가압류	265,116,606원
2018년5월24일	가압류	57,879,327원
2018년5월25일	가압류	464,239,588원
2018년6월7일	가압류	34,460,526원
2018년6월11일	가압류	662,186,395원
2018년6월11일	가압류	260,565,064원
2018년6월22일	가압류	858,500,000원
2018년6월28일	가압류	5,746,469원
2018년7월2일	가압류	700,000,000원
2018년7월11일	가압류	59,505,111원
2018년7월13일	임의경매
2018년7월18일	가압류	640,807,319원
2018년8월7일	가압류	443,727,016원
2018년8월29일	가압류	234,585,374원
2018년9월7일	가압류	4,908,160원
2018년9월18일	가압류	17,616,540원
2018년10월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 14 : 을구 순위번호 2번 2009.9.17.접수 제81069호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단 이동이 가능한 컨테이너 매각 제외). 목록 7 : 맹지이며 현황 나지 상태. 목록 8~19 : 공부상 임야이나 현황 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2.3.4.5.6.7은 공부상과 같음. 공장 및 공장용지로 사용중임. 목록 8~19는 공부상 임야이나 현황은 포장 도로임. 제시외 철파이프조 천막지붕/철파이프조 천막지붕/철파이프조 천막지붕/철파이프조 천막지붕/철파이프조 천막지붕/ 철파이프조 함석지붕/ 조립식 판넬조 창고/ 이동가능한 컨테이너 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 소재 "성남 초등학교" 서측 다소 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 14 : 을구 순위번호 2번 2009.9.17.접수 제81069호 지상권설정등기" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 261.36평  , 토지(대지권): 826.13평	1,011,963,000원 495,862,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)