소 재 지	충청남도 아산시 선장면 궁평리 157-21
물건용도	주유소
토지면적	10,144.00㎡(3,068.56평)
건물면적	674.00㎡(203.89평)
사건번호	2018타경10325
감정평가액	3,684,608,000원
최저입찰가	(34%) 1,263,821,000원
입찰보증금	(10%) 126,382,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 157-21	임야	33㎡ (9.98평)
	임야	84㎡ (25.41평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	14㎡ (4.24평)
	임야	44㎡ (13.31평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	218㎡ (65.95평)
	임야	176㎡ (53.24평)
	주유소용지	9544㎡ (2,887.06평)
건물 궁평리 157-3	1층 주유소	410㎡ (124.03평)
	1층 캐노피	264㎡ (79.86평)
제시외건물 궁평리 157-3	궁평리 157-3
	궁평리 157-3

충청남도 아산시 선장면 궁평리 소재 "선창교차로" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.12.06
조OO		2018.05.04	[보]100,000,000 [월]4,000,000
주OO		2018.02.12	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO		2015.05.21	[보]10,000,000 [월]100,000
합OO	선장면 궁평리 157-3 번지 건물 1층 우측 일부(3실) 및 주유소 뒤편 주차장		[보]15,000,000 [월]1,000,000
애OO		2017.02.21	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월4일	근저당권	2,899,000,000원
2011년8월4일	지상권
2015년4월30일	근저당권	200,000,000원
2015년11월11일	압류
2015년12월3일	가압류	11,700,000원
2016년3월18일	소유권이전담보가등기
2016년8월17일	근저당권	100,000,000원
2017년2월13일	압류
2018년8월28일	임의경매
2018년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목(메타세콰이아,소나무 등) 및 기계기구 포함.(단, 기계기구목록 기호 16. 준터널세차기는 소재불명으로 매각 제외). 폴사인 1개, 상호라이트박스 1개, 채널사인 2개, POS SYSTEM 1개 각 매각 제외. 목록 13 지상위의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동은 각 매각제외. 본건 기계기구는 장기간 사용하지 않은 것으로 관찰되어 정상작동여부는 경매진행시 재확인 요망됨. 본건 목록 13 지상에 제시외수목(메타세콰이아, 소나무 등) 백 수십여 주가 식재되어 있음. 목록 1 내지 12 토지는 공부상 임야이나 현황 도로 및 구거로 이용중임. 이 법원 집행관의 현황조사 결과 목록 2 내지 목록 12번 물건 인근 구거가 소재하나 목측으로 목적물 내 포함여부를 알 수 없어 경계측량을 요한다는 의견임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같으며 제시외로 13번물건 지상에 컨테이너박스 2동 소재하며 목록 2번 내지 목록12번 물건 인근 구거가 소재하나 목측으로 목적물 내 포함여부 알 수 없어 경계측량을 요함. 기계목록은 준터널세차기만 소재불명이며 나머진 소재함. ◐사용용도: 주유소

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 선장면 궁평리 소재 "선창교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 내지 13 : 2011.8.4.근저당 목록14 : 2011.11.7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.