소 재 지	충청남도 논산시 해월로 185, 2층201호  충청남도 논산시 반월동 47-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	571.99㎡(173.03평)
건물면적	1,120.32㎡(338.90평)
사건번호	2018타경4099
감정평가액	2,885,249,600원
최저입찰가	(34%) 987,620,000원
입찰보증금	(10%) 98,762,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반월동 47-62	대	55㎡ (16.64평)
	대	19㎡ (5.75평)
대지권 해월로 185	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8836	23.883㎡ (7.22평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.6238	23.623㎡ (7.15평)
	498.0 분의 23.8972	23.897㎡ (7.23평)
건물 해월로 185	2층201호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	2층202호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	2층203호 철근콘크리트구조	53.73㎡ (16.25평)
	3층301호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	3층302호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	3층303호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)
	4층401호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	4층402호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	4층403호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)
	5층501호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	5층502호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	5층503호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)
	6층601호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	6층602호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	6층603호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)
	7층701호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	7층702호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	7층703호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)
	8층801호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	8층802호 철근콘크리트구조	53.145㎡ (16.08평)
	8층803호 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)

충청남도 논산시 반월동 소재 "논산제일감리교회" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록 28. 북측 대부분	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	제202호		[보]20,000,000 [월]800,000
이OO	202호	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이미경 : 주민등록초본 미첨부, 이동춘의 부인이라고 함. 신청채권자들로부터 권리신고 및 배당요구 배제신청이 있음. 최성운 : 점유자 최성운은 주거용 건부지 등으로 점유하고, 점유 시기는 불명 (현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월20일	근저당권	300,000,000원
2017년4월20일	근저당권	75,000,000원
2017년4월20일	근저당권	75,000,000원
2017년4월20일	근저당권	150,000,000원
2017년4월20일	근저당권	225,000,000원
2017년4월20일	근저당권	120,000,000원
2017년4월20일	근저당권	105,000,000원
2017년4월20일	근저당권	750,000,000원
2017년4월20일	근저당권	225,000,000원
2017년4월20일	근저당권	75,000,000원
2017년5월24일	근저당권	150,000,000원
2017년12월6일	근저당권	75,000,000원
2017년12월6일	가등기
2018년11월27일	임의경매
2019년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으며 대지권의 토지 근저당권자가 2021타경844호 경매신청(논산시 반월동 47-18, 19, 20, 61, 62)하여 이 사건과 병합·중복처리 하여 경매진행됨. 2019.2.27. 양명숙으로부터 공사대금 270,000,000원에 대하여, 2019.2.28. 윤제환으로부터 공사대금 218,000,000원에 대하여, 2019.3.6. 이강진으로부터 공사대금 120,000,000원에 대하여, 2019.3.19. 김천경(상속인 김숙희)으로부터 공사대금 2,053,200,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 신청채권자 김주연, 박호준이 위 유치권자들을 상대로 경매법원에 유치권배제신청과 함께 논산지원 2019가합2308호(대전고등법원 2020나15896호) 유치권부존재확인의 소를 제기하여 승소 확정판결을 받아 제출됨(위 확정판결에 의해 최저매각가격을 다시 정함). 2019.7.17. 강종구로부터 공사대금 90,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(위 신청채권자의 유치권배제 신청이 있음) 목록 27,28 지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 벽체의 수축 등으로 창문이 휘고, 타일에 틈이 생기거나 떨어지는바, 하자의 정도 및 마감상태 등을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 화지동 소재 `논산우체국` 남측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 유료주차장, 주택, 점포, 주상복합건물, 도로 등이 혼재하고, 본건은 남측으로 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산제일감리교회" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경448(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~21 2017.4.20. 근저당권 목록 27 2010.3.18. 근저당권 목록 28 2013.1.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  충남 논산시 연무읍 안심로 196-34,  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 27.70평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  충남 논산시 연무읍 안심로 196-34,  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 27.70평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 논산시 연무읍 동안로887번길 16,  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 38.76평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 논산시 계백로1062번길 7-4, 4층401호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 11.91평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 논산시 강경읍 잣디1길 10-8,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 27.54평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)