소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1916-4
물건용도	토지/대지
토지면적	55.40㎡(16.76평)
건물면적
사건번호	2018타경22208
감정평가액	27,456,240원
최저입찰가	(100%) 27,456,240원
입찰보증금	(10%) 2,745,624원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위미리 1916-4	대	55.4㎡ (16.76평)

서귀포시 남원읍 위미리소재 "위미항" 북동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본건 토지 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ, ㅂ) 전부분	2017년 9월 5일	[월]년세 3,000,000원
매각물건명세 비고		장현우 : 임차인 장현우의 모친 강화자는 건물 내외부 수리(보일러 교체, 바당공사, 하수도, 전기공사 등)를 하면서 약 20,000,000원 정도가 소요되었다고 진술함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년4월13일	압류
2011년10월13일	가압류	109,411,843원
2012년5월17일	압류
2018년6월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외된 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분(2/21) 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 3. 제시외 건물 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 제시외 건물 - (ㄱ) 벽돌조 함석지붕 단층 주택 - (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 보일러실, 창고 - (ㄷ) 블록조 함석지붕 단층 주택 - (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 - (ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층 다용도실 - (ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 남원읍 위미리소재 "위미항" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  제주 서귀포시 하효동 693-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.81평	22,356,480원 15,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  제주 서귀포시 하예동 165-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.95평	113,599,500원 38,965,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 210,277,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 379,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	대지  제주 서귀포시 서호동 1450-12 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 106.93평	565,600,000원 277,144,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 1,473,462,000원	유찰 (3회)