소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2760
물건용도	근린시설
토지면적	146,564.00㎡(44,335.61평)
건물면적	4,872.59㎡(1,473.96평)
사건번호	2016타경8406
감정평가액	8,194,779,960원
최저입찰가	(100%) 8,194,779,960원
입찰보증금	(10%) 819,477,996원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송당리 2760	목장용지	15088㎡ (4,564.12평)
	목장용지	11266㎡ (3,407.96평)
	잡종지	978㎡ (295.85평)
	임야	6453㎡ (1,952.03평)
	목장용지	8654㎡ (2,617.84평)
	목장용지	6869㎡ (2,077.87평)
	목장용지	7626㎡ (2,306.86평)
	목장용지	5091㎡ (1,540.03평)
	임야	860㎡ (260.15평)
	잡종지	15353㎡ (4,644.28평)
	잡종지	1217㎡ (368.14평)
	잡종지	10073㎡ (3,047.08평)
	목장용지	43290㎡ (13,095.23평)
	목장용지	6017㎡ (1,820.14평)
	목장용지	1797㎡ (543.59평)
	목장용지	5381㎡ (1,627.75평)
	잡종지	551㎡ (166.68평)
건물 번영로 2172-80	단층 문화및집회시설	1894.05㎡ (572.95평)
	1층	1894.05㎡ (572.95평)
	지1층	50.43㎡ (15.26평)
	1층	381.16㎡ (115.30평)
	2층	397.5㎡ (120.24평)
제시외건물 송당리 2764-1	송당리 2764-1	225 ㎡(68.06평)
	송당리 2764-1	5 ㎡(1.51평)
	송당리 2764-1	6 ㎡(1.82평)
	송당리 2764-2	5 ㎡(1.51평)
	송당리 2764-2	8.2 ㎡(2.48평)
	송당리 2762-1	6.2 ㎡(1.88평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "성불오름" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 토지 및 건물 전부분	사업자등록신청일: 미상, 주식회사 워터서커스 대표이사 박상은 주민등록전입: 2016년 8월 17일	[보]150,000,000원 [월]월세 20,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 워터서커스 : '주식회사 워터서커스'는 최초 2015년 5월에 전 소유자와 계약을 하였으나, 현 소유자로 명의가 바뀐 후 위와 같은 조건으로 재계약하였다고 대표이사 박상은의 모친 김인미는 진술하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월24일	근저당권	2,600,000,000원
2011년12월14일	근저당권	1,820,000,000원
2012년5월14일	근저당권	300,000,000원
2012년5월14일	근저당권	200,000,000원
2012년9월5일	가압류	200,000,000원
2016년2월26일	근저당권	400,000,000원
2016년9월28일	근저당권	640,000,000원
2016년11월4일	임의경매
2017년1월17일	임의경매
2017년2월7일	강제경매
2018년2월12일	가압류	2,150,000,000원
2018년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

송당리 2760, 2761, 2762, 2763, 2762-1 일부 지상에 소재하는 매각 제외된 조형물(토지 경계가 불분명하여 정확한 위치는 측량을 요함)로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 중 송당리 2764-1 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설(감정평가서 상 'ㄷ') 매각 제외(임차인이 시설함), 그 외 제시외 건물 모두 매각 포함 2. 일부 지상 소재 조형물 모두 매각 제외 3. 일부 지상의 조경수, 조경석, 분재 각 매각 제외 4. 송당리 2764-2 잡종지 일부 토지는 주차장으로 이용하고 있음 5. 송당리 2764-2 이동용이한 철제 콘테이너 3동(임차인 소유) 소재(매각 제외) 6. 송당리 2764-7 잡종지(실제 : 임야 - 삼나무 밀식) 7. 송당리 2764-2 지상에 연못 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(송당리 2760) 목장용지 기호2(송당리 2761) 목장용지 기호3(송당리 2762) 잡종지(일부 토지에 조경수,조경석,분재가 소재하고 있음), 일부 토지에 조형물이 소재함. 기호4(송당리 2763) 임야 기호5(송당리 2764) 목장용지 기호6(송당리 2765) 목장용지 기호7(송당리 2767) 목장용지 기호8(송당리 2768) 목장용지 기호9(송당리 2769) 임야 기호10(송당리 2764-1) 잡종지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음), 일부 도로(아스콘포장) 기호10(송당리 2764-1) 지상 제시건물 - (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 - (나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 1층: 창고로 이용 2층: 물탱크실, 펌프실 - (다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 기호10(송당리 2764-1) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 비가림(임차인이 시설) - (ㄴ) 목조 목재지붕 단층 비가림 - (ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 - (ㄹ) 목조 목재지붕 단층 정자 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호11(송당리 2763-1) 잡종지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음) 기호12(송당리 2764-2) 잡종지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음) 기호12(송당리 2764-2) 일부 토지는 주차장으로 이용하고 있으며, 이동용이한 철재콘테이너 3동(임차인 소유)이 소재하고 있음. 기호12(송당리 2764-2) 지상 제시외 건물 - (ㅁ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 - (ㅂ) 목조 목재지붕 단층 정자 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호13(송당리 2763-2) 목장용지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음) 기호14(송당리 2762-1) 목장용지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음), 일부 토지에 조형물이 소재함. 기호14(송당리 2762-1) 지상 제시외 건물 - (ㅅ) 목조 목재지붕 단층 정자 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호15(송당리 2763-2) 목장용지(일부 토지에 조경수, 조경석, 분재가 소재하고 있음) 기호16(송당리 2764-4) 목장용지 기호17(송당리 2764-5) 잡종지(실제: 전-경작지) 기호18(송당리 2764-7) 잡종지(실제: 임야-삼나무 밀식) 기호1, 2, 3, 4, 14(송당리 2760, 2761, 2762, 2763, 2762-1) 일부 지상에 조형물이 소재하고 있으나, 토지 경계가 불분명하여 정확한 위치는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2019.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "성불오름" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(451,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경348(중복),2017타경751(중복),2018타경22154(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~20 : 2009. 6. 24. 근저당권 목록 21 : 2010. 8. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  제주 제주시 연동 271-18  건물: 271.12평  , 토지(대지권): 125.27평	6,056,316,700원 2,967,595,000원	유찰 (2회)