[동해시 이로동 주택] 강원도 동해시 이로동 1178-2 경매문의 <2018타경31919> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) -분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정서 해당부분 참조). - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 이로동 삼화초등학교 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 일년생 농산물을 소유자(채무자) 경작하고 있고 본건 가장자리쪽으로 소유자(채무자)가 식재한 감나무 4 그루, 복숭아나무 5그루, 호도나무 1그루, 대추나무 1그루, 주목 1그루 가 식재되어 있음. 본건 일부 지상에 소유자(채무자) 부친 납골묘와 제시외건물 `ㄷ`이 소 재하고 있고 일부는 진입로로 사용되는 것으로 보여지며 접경필지와 정 확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음. 점입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 세대주 김원극은 소유자(채무 자)와 지인관계로 주소지를 둘 곳이 없다하여 두게 하였는데 현재는 연 락도 않되고 주거지도 모르며 소유자(채무자)와 임대차계약서를 체결한 임차인도 아니라고함.(소유자(채무자) 이강국을 현장에서 만나 확인함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 이로동 소재 "부관교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 27. 가압류