소 재 지	강원도 강릉시 용강동 29 1층 151호
물건용도	근린상가
토지면적	9.68㎡(2.93평)
건물면적	14.35㎡(4.34평)
사건번호	2018타경3105
감정평가액	16,000,000원
최저입찰가	(100%) 16,000,000원
입찰보증금	(10%) 1,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용강동 29	대	9.68㎡ (2.93평)
건물 용강동 29	1층 151호 철근콘크리트구조	14.35㎡ (4.34평)

강원도 강릉시 용강동 소재 "강릉서부시장 1층 제151호"로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	151호		[월]월50,000원
매각물건명세 비고		이상순 : 소유자(채무자)와 임대차계약서를 체결하지 않고 서부시장번영회와 임대차계약을 하였으며(임대차계약 체결은 서부시장번영회 사무실에 확인한 사실임), 임차인은 월차임 및 관리비를 서부시장번영회에게 지급한다고 주장함(현황조사서 해당부분 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공부상 용도가 점포이나 현황 사무실로 이용중임(해당 감정서 부분 참조) - 등기사항전부증명서상 "토지, 건물"로 등재되어 있으며 대지권이 기재되어 있지 아니하나, 현황은 '집합건물'로 이용 중이며 대지권은 토지대장 및 등기사항전부증명서상 지분비율과 일치하는 매각지분에 의거하였음.(해당 감정서 부분 참조) -공부상 '1층 제151호나' 현황은 1층 51호로 통칭됨(해당 감정서 부분 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 홍제동 강릉초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 준주거지역 소로3류(국지도로)(저촉), 시장 (저촉) 지역의 대지로 지상에 일명 서부시장 건물이 소재함. 현황 : 본건 기호2번은 일명 서부시장 1층 151호로 공부상에는 151호로 되어 있으나 실제 표기는 1층 51호로 되어 있고 소유자(채무자)와 임대차계 약서를 체결한 임차인이 아닌 서부시장번영회와 임대차계약서를 체결한 임차인 이상순이 강릉천사운동본부란 사무실로 점유 사용함. 임차인 이상순은 서부시장번영회와 임대차계약서를 체결함에 있어 임대 보증금은 없고 월차임 금50,000원 및 관리비를 납부하는 조건으로 점유 사용하고 있다고 주장함.(임대차계약서 체결은 서부시장번영회 사무실 측으로부터 사실 확인함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 용강동 소재 "강릉서부시장 1층 제151호"로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 6. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  강원 강릉시 주문진읍 해안로 1657,  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 24.12평	820,000,000원 281,260,000원	유찰 (3회)