소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 길직리 904-3
물건용도	토지/전
토지면적	3,392.00㎡(1,026.08평)
건물면적
사건번호	2019타경861
감정평가액	617,344,000원
최저입찰가	(49%) 302,499,000원
입찰보증금	(10%) 30,249,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 길직리 904-3	전	3392㎡ (1,026.08평)

인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재“귀골마을”서측 및 남측 인근에 소재하며, 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월24일	지상권
2010년6월3일	근저당권	643,500,000원
2011년9월26일	근저당권	184,000,000원
2019년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -을구 2번 지상권설정등기(2005.2.24.)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2019.1.8. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. -본건 토지의 남측 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 정확한 면적 및 경계확인을 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. -지상에 분묘 3기가 소재하고, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 904-3 2. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1005 3. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1006-2 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재한 지역에 위치해 있고, 인근에 길정저수지가 있음 나. 본건 1. 부동산은 휴경상태의 밭으로, 북동쪽 방향의 일부토지에 분묘(3기)가 있으며, 본건 부동산과 인접한 부동산의 일부에 본건 토지가 편입되어 있음(첨부 지적도 등본, 네이버 위성지도 참조) 다. 본건 2. 부동산은 논둑으로 구획을 형성한 2필지의 토지일부에 각각 위치하고 있음(첨부 지적도 등본, 네이버 위성지도 참조) 라. 본건 3. 부동산은 밭둑으로 구획을 형성한 부동산 전체 및 인접 부동산(건물)의 부지의 일부로 편입되어 있음(첨부 지적도 등본, 네이버 위성지도 참조) 마. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재“귀골마을”서측 및 남측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  인천 강화군 불은면 오두리 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	136,695,000원 136,695,000원	신건 (0회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 106,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 112,093,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 141,708,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 497,147,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 256 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,914.52평	1,022,141,000원 1,022,141,000원	신건 (0회)