[중구 무의동 토지/답] 인천시 중구 무의동 704-1 경매상담 <2018타경30216> 인천시 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 2004.09.15. 접수 제40609호 을구7번 지상권설정 목록 3. 1999.12.30. 접수 제41651호 을구3번 지상권설정

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '도로' 2.특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.매각대상이 아닌 비닐하우스가 존재함 4.선순위 지상권(목록 2. 2004.09.15. 제40609호 및 목록 3. 1999.12.30. 제41651호)에 대하여 지상권자 중구농업협동조합으로터 매각시 지상권말소동의서 제출됨 5.2019.07.19.자로 유치권자 미라클팜(대표 이운영)으로부터 공사대금 33,000,000원에 대한 유치권 권리신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명(2019.07.19. 추가기재) 6. 2019.07.19. 유치권자 미라클팜(대표 이운영)의 유치권신고에 대하여 2019. 7.23. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권 배제신청이 접수됨(2019.07.23. 추가기재) 7.2019.07.29.자로 유치권자 이원온실산업(대표 이영열)으로부터 공사대금 63,698,562원에 대한 유치권 권리신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명(2019.08.06. 추가기재) 8.2019.07.29. 유치권자 이원온실산업(대표 이영열)의 유치권신고에 대하여 2019.8.5. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권 배제신청이 접수됨(2019.08.06. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㅇ 본건은 무의도 북서쪽 해안가에 산재해 있는 답으로 기호 8번 대지에 `실미원 농촌교육농장`이라는 입간판이 설치되어있으며 기호 5번과 9번 답을 제외한 답에는 모두 비닐하우스가 설치되어있고, 각 비닐하우스 사이를 연결하는 통로에 목재 데크가 설치되어있음 ㅇ 위 비닐하우스들은 위 실미원 농촌교육농장의 시설물들로 보이나 내부에는 대개 잡초만 무성하고 관리가 되지 않고 있는 것으로 보아 위 농장이 정상 운영되지 않고 있는 것으로 보임 ㅇ 제시 외 비닐하우스 현황 - 기호 1번 답에는 폭 약 15미터, 길이 약 70미터인 비닐하우스 1개동이 설치되어있고 내부는 잡초만 무성함 - 기호 2번 답, 기호 3번 답에는 폭 약 25미터, 길이 약 30미터 내지 55미터인 비닐하우스 1개동이 설치되어있고 내부는 잡초만 무성함 - 기호 4번 답에는 폭 약 20미터, 길이 약 60미터인 비닐하우스 1개동이 설치되어있고 내부는 잡초만 무성한 가운데 방목한 닭 몇 마리가 돌아다니고 있음 - 기호 5번 답은 잡초와 억새가 무성한 상태임 - 기호 6번 답은 전체가 비닐하우스 대지의 일부로 사용중임 - 기호 7번 답은 대부분이 비닐하우스 대지의 일부로 사용중임 - 기호 8번 답은 대부분이 비닐하우스 대지의 일부로 사용중이고 작업장등 다목적 용도로 사용되고 있는 것으로 보임 - 기호 9번 답은 감나무가 수십 그루 심어져 있었음 - 기호 10번 답은 전체가 비닐하우스 대지의 일부로 사용중임 - 기호 11번 답은 대부분이 비닐하우스 대지의 일부로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 중구 무의동 소재 "실미들" 내에 소재하며, 인근은 전, 답의 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2. 2004.09.15. 접수 제40609호 을구7번 지상권설정 목록 3. 1999.12.30. 접수 제41651호 을구3번 지상권설정"

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.3. 근저당권