[강화군 강화읍 창고] 인천시 강화군 강화읍 국화리 141-13 경매문의 <2018타경28671> 인천시 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(현관, 보일러실, 테라스 및 계단) 및 제시외 수목(약 20주) 매각 및 평가에 포함. 2. 목록 1 지상의 컨테이너는 매각 제외. 3. 목록 9는 창고로, 목록 10은 공부상 창고이나 현황 주거용으로 각 이용중임. 4. 목록 4, 5, 8 지적상 맹지. 목록 4, 5는 목록 1과 8 토지를 통하여, 목록 8은 목록 1 토지를 통하여 각 공도와 통함(감정평가서 참조). 5. 목록 8 부동산은 목록 4, 5, 6, 7 부동산의 진입로로 사용되고 있음(현황조사서 참조). 6. 목록 4 내지 8은 토지개발허가(2009년, 주택·소매점·도로) 후 건축물 신축 신고(2010년 8월)가 있었으나 현재 실효된 상태임(감정평가서 참조). 7. 목록 6 지상에 건축자재 등이 적재되어 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 2. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-14 3. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-17 4. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-19 5. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-20 6. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-21 7. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-22 8. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-23 9. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 제1동 10.인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 제2동 가. 본건 부동산(1. 부동산에서 10. 부동산까지)은 논, 밭, 과수원, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있는데, 남동쪽으로는 2차선 아스팔트도로와 `국화지`라는 저수지가 인접해 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 9. 10. 부동산이 위치해 있고, 제시외 컨테이너 1동이 설치되어 있음. 다만 위 9. 10. 부동산은 공부상(각 창고시설 : 첨부 건축물대장 총괄표제부 참조)과는 달리 1동은 주택으로 건축되어 사용되고 있었음(첨부 사진 참조) 다. 본건 2. 부동산은 1. 및 4.부터 10.까지의 부동산으로 진입하는 진입로와 인접한 2차선 아스팔트도로와 길게 인접하여 있는 토지로 경사가 심하고 잡목과 잡풀이 우거져 있음 라. 본건 3. 부동산은 면적이 넓은 임야로 소나무, 떡갈나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거져 있었으며, 인근 2차선 도로에서 가까운 곳에 4기의 분묘가 있었는데, 채무자 겸 소유자 전채실에 의하면 조상묘라고 함 마. 본건 4. 5. 6. 7. 부동산은 1. 9. 10. 부동산과 인접한 토지로, 건축부지로 형성된 토지(위 전채실의 진술)로, 모두 661평방미터인테 잡풀 등이 우거져 있고 일부 토지(6. 부동산)에는 건축자재 등이 적재되어 있었음 바. 본건 8. 부동산은 위 4. 5. 6. 7. 부동산과 인접한 토지로 3~4미터 정도의 시멘트포장도로로 진입로로 사용되고 있음을 알 수 있었음 사. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 아. 본건 3. 부동산은 소나무, 기타 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으나, 채무자 겸 소유자 전채실의 진술에 의하면 조상묘인 분묘 4기 외에는 시설물, 분묘 등은 없는 것으로 알고 있다고 하몄음. 분묘 4기 외에는 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.3.25. 근저당권