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| 본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천지방법원 경매25계에서 진행하는 사건번호 2016타경35293의 근린주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 입니다.
감정가는 1,510,992,320원이며, 최저입찰가는 1,510,992,320원입니다.
입찰일은 2020.04.07입니다.
입찰보증금은 (10%) 151,099,232원입니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 구월동 1182-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
319.80㎡(96.74평) |
| 건물면적 |
1,244.86㎡(376.57평) |
| 사건번호 |
2016타경35293 |
| 감정평가액 |
1,510,992,320원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 1,510,992,320원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 151,099,232원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
구월동 1182-2 |
대 |
319.8㎡ (96.74평)
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건물
남동대로 704-1 |
1층 근린생활시설 |
189.81㎡ (57.42평)
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| 2층 근린생활시설 |
189.81㎡ (57.42평)
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| 3층 근린생활시설 |
189.81㎡ (57.42평)
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| 4층 근린생활시설 |
189.81㎡ (57.42평)
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| 5층 주택 |
189.81㎡ (57.42평)
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| 지하 근린생활시설 |
189.81㎡ (57.42평)
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제시외건물
남동대로 704-1 |
남동대로 704-1 |
68.4
㎡(20.69평) |
| 남동대로 704-1 |
11.2
㎡(3.39평) |
| 남동대로 704-1 |
26.4
㎡(7.99평) |
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본건 기호 1, 2, 3은 인천광역시 남동구 논현동 소재 “논현주공1차아파트”북동측 인근 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/12/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 지OO |
101호 전부(42.97㎡) |
2005.08.19. |
[보]2,000,000
[월]300,000 |
| 주OO |
3층 일부(66㎡) |
2016.10.07. |
[보]3,000,000
[월]550,000 |
| 주OO |
201호 전부(43.23㎡) |
2018.05.02. |
[보]5,000,000
[월]350,000 |
| 주OO |
301호 전부(189.1㎡) |
2018.05.31. |
[보]3,000,000
[월]270,000 |
| 정OO |
지하 88.66㎡ |
2010.07.14. |
[보]5,000,000
[월]605,000 |
| 정OO |
지하층 일부(98.9㎡) |
2018.09.21. |
[보]5,000,000
[월]450,000 |
| 임OO |
1층 104호(42.97㎡) |
2015.10.16. |
[보]20,000,000
[월]550,000 |
| 이OO |
502호 |
1992.07.18. |
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| 이OO |
401호 전부 |
2001.05.23. |
[보]3,000,000
[월]150,000 |
| 이OO |
4층 일부(21㎡) |
2008.06.25. |
[월]100,000 |
| 이OO |
2층 일부(49.5㎡) |
2014.11.25. |
[보]3,000,000
[월]330,000 |
| 서OO |
102호 전부(39.6㎡) |
2016.06.29. |
[보]10,000,000
[월]680,000 |
| 마OO |
지하 러브다방 |
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[보]5,000,000
[월]660,000 |
| (OO |
3층 10㎡ |
2014.10.07. |
[월]88,000 |
| 지OO |
103호 전부(52.89㎡) |
2009.01.05. |
[보]10,000,000
[월]700,000 |
| 최OO |
3층 40㎡ |
2012.02.29. |
[월]275,000 |
| 홍OO |
5층 501호 |
2014.02.03. |
[보]5,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
마평주 : 현황조사서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임.
이금자(보배이용원) : 1. 현황조사서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인이나, 임차인 보정서에 첨부된 세무서 발행 사업자등록증명에 사업자등록일이 2014.11.25.로 기재되어 있음. 2. 현황조사서상 보증금 500만 원, 월차임 66만 원으로 기재되어 있으나, 배당요구서 및 계약서상 보증금 300만 원, 월차임 30만 원(부가세 별도)임.
이희순 : 현황조사서상 "이희순은 소유자의 처라고 탐문되나 구체적으로 당사자를 만나지 못하여 주민등록상에 등재된 대로 등록하였다"라고 기재되어 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년4월18일 |
근저당권
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650,000,000원 |
| 2014년4월14일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2014년6월20일 |
근저당권
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250,000,000원 |
| 2016년7월7일 |
임의경매
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| 2016년9월26일 |
강제경매
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| 2018년10월1일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년4월18일 |
근저당권
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650,000,000원 |
| 2014년4월14일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2014년6월20일 |
근저당권
|
250,000,000원 |
| 2016년7월7일 |
임의경매
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| 2016년9월26일 |
강제경매
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| 2018년10월1일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 취하된 2015타경14466 사건에서 제출한 2015.10.16.자 만수건설(주) 박상엽으로부터 공사대금(금 194,700,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
3. 취하된 2016타경25333 사건의 현황조사서를 원용함.
4. 제시목록, 일반건축물대장, 현황상 건축물의 용도가 일부 상이함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 매각부동산 기호1. 및 2. 3.은 도림동 소재 논현주공1단지아파트 109동 북동측 인근에 위치한 대지로, 서로 연접하여 있으며, 공부상(등기부상)은 `대`이나, 현황은 호박, 열무 등 밭작물이 경작되고 있으며, 밭 가운데에 `건축공사 예정 주인백`이라고 씌여진 푯말이 세워져 있음.
- 본건매각부동산 기호4.는 남촌동 소재 큰방죽사거리 북측 인근에 위치한 토지로, 공부상(등기부상) `전`이나, 현황은 잡종지 형태의 토지로, 도로 및 공터로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 인근 야산 쪽으로 현재 방벽 축조공사 중에 있음.
- 본건 매각부동산 기호5.는 수산동 소재 인천남동체육관 남측 인근에 위치한 `전`으로, 현황은 권원 미상의 감나무 등 유실수 수십수가 식재되어 있으며, 남측 부분의 토지에는 김장배추가 식재되어 있음.
- 본건 매각부동산 기호1.2.3.및 4.와 5.의 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계 등 지적경계 확인은 별도 전문가의 측량결과에 의하여 구체적으로 밝혀질수 있을 것으로 판단됨.
- 본건 매각부동산 기호7.은 남동구 소재 성리중학교 서측 인근에 위치한, 5층 근린생활시설 및 주택인 중앙빌딩으로, 인근 주변은 근린생활시설 및 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 지역임.
- 본건 매각부동산의 현황은, 각 층 호실이 구분건물로서 구분이 되어 있으나, 세대 호수 표시는 부착되어 있지 아니하며, 지층의 우측 부분은 `러브다방`으로, 임차인 마평구(중국인)가 임차(보증금 500만원, 월차임 66만원)하여 사용하고 있다고 진술하고 있으며, 좌측 은 최근에 화재가 발생하여 공실로 남아 있음.
- 1층은 총 4개의 점포 (광신사무용가구, 도원앵글, 스마트프라자, 서광전기공사)가 소재하며,
- 2층은 총 3개의 점포가 소재하며, 우측 부분은 폐문부재로 공실로 추정되고, 좌측 외부 점포는 `인천바둑`이 점유하고 있으나, 보증금 없이 무상으로 점유 사용하고 있다고 진술하고 있으며, 좌측 안쪽 부분은 임차인 이금자가 임차(보증금 300만원 월차임 35만원)하여 `보배이발관`으로 현재 영업 중에 있으며,
- 3층은 총 2개의 점포((한결건설중기(현황서에 등재) 및 한국여행사진작가협회(보증금 300만원 월차임 50만원))가 소재하며,
- 4층은 총 2개의 점포가 소재하나, 전부 공실인 상태이며,
- 5층은 총 2개의 주택으로, 좌측 부분은 소유자가, 우측 부분은 임차인 홍은영이 임차(보증금 500만원 월차임 35만원)하여 주거로 사용 중에 있ㅇ니 참고하시기 바람.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 기호 1, 2, 3은 인천광역시 남동구 논현동 소재 “논현주공1차아파트”북동측 인근 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(373,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경25333(중복),2018타경27692(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.04.18. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2016타경35293 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2016타경35293 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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