소 재 지	경상남도 통영시 도천동 432-3
물건용도	토지/대지
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2018타경24532
감정평가액	486,102,700원
최저입찰가	(100%) 486,102,700원
입찰보증금	(10%) 48,610,270원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도천동 432-3	대	779.5㎡ (235.80평)
	대	288.5㎡ (87.27평)

경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월10일	근저당권	180,000,000원
2013년9월27일	근저당권	143,000,000원
2013년9월27일	지상권
2018년9월7일	근저당권	70,000,000원
2018년10월1일	근저당권	35,000,000원
2018년10월4일	근저당권	80,000,000원
2018년10월4일	가등기
2018년10월19일	강제경매
2019년4월5일	압류
2019년5월7일	가압류	87,610,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1 지상의 제시외 건물(건축허가를 득한 후 신축중에 있는 건물) 1동 제외, 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 432-3 지상 철근 콘크리트조 건축중인 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 486,102,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,427,398원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  경남 통영시 산양읍 삼덕리 502-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4.54평	2,488,500원 1,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 중앙동 38-10  , 토지(대지권): 1.42평	13,806,000원 4,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 정량동 162-49  , 토지(대지권): 3.93평	7,826,000원 5,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 222-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.20평	5,880,000원 5,880,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 서산리 465-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 22.54평	8,330,800원 6,665,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 미수동 22-5  , 토지(대지권): 15.43평	21,480,000원 8,798,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 217-5  , 토지(대지권): 81.07평	20,904,000원 20,904,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 사량면 금평리 810 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	30,492,000원 24,394,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 한산면 염호리 209-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	50,852,100원 26,037,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 528-9  , 토지(대지권): 68.97평	56,088,000원 56,088,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 북신동 262-2 [농지취득자격증명]  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 71.09평	83,298,400원 66,639,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 1073 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	285,382,000원 182,645,000원	유찰 (2회)