소 재 지	경상남도 통영시 무전동 1025-1 리오그린빌딩 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	119.70㎡(36.21평)
건물면적	393.33㎡(118.98평)
사건번호	2018타경21571
감정평가액	856,000,000원
최저입찰가	(51%) 438,272,000원
입찰보증금	(10%) 43,827,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무전동 1025-1	6289.0 분의 1197.0	119.7㎡ (36.21평)
건물 무전동 1025-1	2층201호 철근콘크리트구조	393.33㎡ (118.98평)

경상남도 통영시 무전동 소재 "통영우체국" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 전부		[보]500,000,000
이OO	201호	2017.04.10.	[보]5,000,000 [월]750,000
제OO	201호 전부		[보]500,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월13일	근저당권	1,110,000,000원
2012년1월20일	근저당권	850,000,000원
2013년1월18일	전세권	500,000,000원
2013년10월4일	가처분
2015년11월6일	가압류	557,872,774원
2016년10월20일	압류
2018년1월26일	압류
2018년1월29일	압류
2018년4월19일	임의경매
2018년6월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지별도등기 있음(2011.06.21. 접수 제15892호 근저당권설정)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5760(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2011.10.13.근저당권, 토지 : 2011.06.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경남 통영시 무전4길 29, 1층101호  건물: 41.88평  , 토지(대지권): 13.66평	890,000,000원 712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 17-37,  건물: 130.35평  , 토지(대지권): 55.13평	123,000,000원 25,795,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 55-47,  건물: 57.34평  , 토지(대지권): 14.75평	443,000,000원 181,453,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경남 통영시 장골로 25, 지하2층204호  건물: 26.99평  , 토지(대지권): 17.43평	251,000,000원 160,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	근린상가  경남 통영시 용남면 남해안대로 523, [유치권]  건물: 312.49평  , 토지(대지권): 166.87평	1,652,000,000원 1,057,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경남 통영시 무전8길 14-13, 3층302호  건물: 72.10평  , 토지(대지권): 33.27평	499,000,000원 499,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림5로 59,  건물: 62.39평  , 토지(대지권): 22.59평	596,000,000원 476,800,000원	유찰 (1회)