소 재 지	경상남도 창원시 성산구 사파동 122-24
물건용도	주택
토지면적	235.70㎡(71.30평)
건물면적	348.85㎡(105.53평)
사건번호	2018타경15570
감정평가액	519,018,510원
최저입찰가	(64%) 332,172,000원
입찰보증금	(10%) 33,217,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사파동 122-24	대	235.7㎡ (71.30평)
건물 창이대로664번길 13	지층 주택	106.96㎡ (32.36평)
	1층 주택	114.88㎡ (34.75평)
	2층 주택	98.01㎡ (29.65평)
	단층창고	1.0㎡ (0.30평)
	단층 화장실	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물 창이대로664번길 13	창이대로664번길 13	15.0 ㎡(4.54평)
	창이대로664번길 13	3.0 ㎡(0.91평)
	창이대로664번길 13	7.5 ㎡(2.27평)
	창이대로664번길 13	1.5 ㎡(0.45평)

창원시 성산구 사파동 소재 "창원지방법원" 서측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2009.08.06.	[보]7000만 원 [월]없음
정OO	1층 안채 일부	2017.09.18.	[보]1억3천만 원 [월]없음
정OO	이층 일부	2013.08.13.	[보]2000만 원 [월]25만 원
제OO	1층 방 2칸	2015.07.30.	[보]4000만 원 [월]없음
남OO	지하 전체	2014.04.28.	[보]3500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		남선희 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2014/02/10~2016/02/09, 보증금은 10,000,000원, 차임은 250,000임. 이기석 : 대항력 있는 임차인일 수 있음. 정혜령 : 대항력 있는 임차인일 수 있음. 제해숙 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 1 9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월5일	근저당권	130,000,000원
2018년4월9일	압류
2018년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 이기석, 정혜령은 대항력 있는 임차인일 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위 지사 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 창원시 성산구 사파동 소재 "창원지방법원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 519,018,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,240,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2013. 9. 5. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 창원시 성산구 동산로177번길 12  건물: 55.80평  , 토지(대지권): 76.93평	411,673,340원 329,339,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 성산구 사파동 34-9  건물: 75.57평  , 토지(대지권): 74.75평	619,139,580원 619,139,580원	신건 (0회)