소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 714
물건용도	공장
토지면적	3,020.00㎡(913.55평)
건물면적	2,438.48㎡(737.64평)
사건번호	2018타경13222
감정평가액	3,940,670,080원
최저입찰가	(64%) 2,522,029,000원
입찰보증금	(10%) 252,202,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가술리 714	공장용지	3020㎡ (913.55평)
건물 가술산단로 36-1	단층공장	988.16㎡ (298.92평)
	1층	1124.2㎡ (340.07평)
	2층	320.02㎡ (96.81평)
제시외건물 가술리 714	가술리 714	6.1 ㎡(1.85평)
	가술산단로 36-2

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산면사무소" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월7일	근저당권	1,536,000,000원
2015년12월24일	근저당권	1,200,000,000원
2016년3월30일	근저당권	1,300,000,000원
2018년9월11일	가압류	19,084,920원
2018년10월23일	압류
2018년10월25일	가압류	873,000,000원
2018년11월1일	임의경매
2018년11월1일	가압류	34,677,920원
2018년11월12일	압류
2018년12월4일	가압류	24,873,500원
2018년12월5일	가압류	70,693,976원
2018년12월6일	가압류	10,576,920원
2018년12월6일	가압류	7,172,320원
2018년12월7일	가압류	35,970,002원
2018년12월7일	가압류	5,574,080원
2018년12월10일	압류
2018년12월11일	가압류	145,274,307원
2018년12월12일	가압류	11,035,008원
2018년12월13일	가압류	39,675,488원
2018년12월20일	가압류	166,211,732원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록2는 공장, 목록3은 공장 및 사무실로 이용중임. 각 기계기구는 기준시점인 2018. 11. 16. 현재 가동정지 상태로 정상 가동 여부 불분명함. 기계기구는 해체 및 장착이 비교적 용이한 일부 부대설비가 해체되어 있는 것으로 조사되며 일부는 타 담보물건이 설정된 부대설비가 부착되어 있는 것으로 있는 것으로 조사됨. 기계기구 중 제시외 목록 5~7은 각 소재불명임. 목록 2~3은 신청채권자가 의뢰한 용역업체에서 2018. 1. 31.부터 점유관리하고 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`공장용지`로서 위지상 기호2.3의 제시건물소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015. 8. 7, 목록2,3: 2015. 12. 24. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)