소 재 지	대전광역시 서구 관저북로 71, 1층113호 (관저동,주차빌딩)  대전광역시 서구 관저동 981
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	25.00㎡(7.56평)
사건번호	2018타경14151
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(49%) 23,520,000원
입찰보증금	(10%) 2,352,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 관저북로 71	1층113호 (관저동,주차빌딩) 철근콘크리트구조	25.00㎡ (7.56평)

대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙마을아파트 1단지" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	113호(52.72㎡)	2003.11.20	[보]30,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		이희성 : 권리신고서에 기재된 사업자등록신청일(2003. 11. 20.)은 사업자등록증상의 개업일로 사업장소재지가 1층 167호임. 상가건물 임대차 현황서상의 사업자등록신청일은 2009. 10. 22.(소재지 : 115호, 보증금 30,000,000원, 차임 880,000원, 확정일자 ; 2009. 10. 22.)과 2018. 9. 7.(소재지 : 113호, 보증금 30,000,000원, 차임 550,000원, 확정일자 ; 2018. 9. 7.)로 소재지가 각 상이함. 임차인 및 소유자에 의하면 리모델링 및 합병, 분할과정에서 115호가 113호로 변경된 것이고, 임차인의 임차 부분이 변경된 적은 없다는 취지의 주장이며, 집행관의 재현황조사결과 관리인, 113호 점유자, 114호 일부 점유자 등에 대한 문의 및 관리사무소에서 보관중인 신축설계도면, 현재 호수지정된 도면에 의하면 112호는 113호로, 113호는 114호로, 114호는 115호로, 115호는 116호로 각 변경된 것으로 보인다는 회신임. 대항력 유무 불분명.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지에 대한 사용료를 토지 소유자에게 별도로 지불하는 것으로 탐문조사됨. 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 임차인의 대항력 유무 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 이사건 부동산 중 115호가 리모델링 과정에서 소유자의 의사로 113호로 임의변경된 적이 있는지 여부에 대한 현황재조사명령에 의해 현장에 임하여, 관리인 김근식, 현재113호 점유자 정정란, 114호 일부 점유자 유재화 등에게 문의 및 관리사무소에서 보관중인 신축설계도면과, 현재 호수지정된 도면에 의하면 112호는 113호로, 113호는 114호로, 114호는 115호로, 115호는 116호로 각 변경된 것으로 보임. 나. 현재 113호는 관저부동산, 114호 일부는 원앙수선, 114호 일부와 115호는 미스터떡볶이치킨 상호가 부착되어 있음. 다. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙마을아파트 1단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)