소 재 지	경기도 화성시 금곡동 514
물건용도	토지/답
토지면적	2,864.00㎡(866.36평)
건물면적
사건번호	2018타경27231
감정평가액	1,675,712,000원
최저입찰가	(100%) 1,675,712,000원
입찰보증금	(10%) 167,571,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡동 514	답	2864㎡ (866.36평)
제시외건물 금곡동 514	금곡동 514

본건 경기도 화성시 금곡동 소재 "금곡1리 마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년2월26일	근저당권	600,000,000원
2018년2월27일	가처분
2018년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 일괄매각. 제시외 수목(약 8~9년생 매실나무 수십그루, 단풍나무 및 소나무 등) 포함 * 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취) * 본건 지상에 소재하는 제시외 창고(3동), 계사 및 비닐하우스는 매각에서 각 제외함 * 본건에 소재하는 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 * 등기부상 갑구 10번 강신봉지분 가처분은 매각으로 소멸됨(채권자 이선숙 2019.05.02. 말소동의서 제출) [부동산 현황조사서 비고란] o 해당부동산은 답으로 되어 있으나 비닐하우스 1개동이 있고, 나머지는 밭농사를 짓고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 경기도 화성시 금곡동 소재 "금곡1리 마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이선숙 지분: 2015.02.26. 근저당권 강신봉 지분: 2018.12.06. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 4,562,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	답  경기 화성시 우정읍 운평리 497-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,277.63평	1,521,847,000원 1,065,293,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	답  경기 화성시 향남읍 하길리 419-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	4,256,000원 1,460,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 719,786,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 138,604,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 783,838,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경기 화성시 우정읍 이화리 803-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,056.33평	806,652,000원 806,652,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  경기 화성시 반정동 217-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	1,122,192,000원 1,122,192,000원	신건 (0회)