소 재 지	서울특별시 강남구 개포로 411, 802동 8층805호 (개포동,우성아파트)  서울특별시 강남구 개포동 179
물건용도	아파트
토지면적	46.72㎡(14.13평)
건물면적	79.61㎡(24.08평)
사건번호	2018타경1392
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,430,000,000원
입찰보증금	(10%) 143,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개포로 411	12470.7 분의 46.74	46.717㎡ (14.13평)
건물 개포로 411	8층805호 (개포동,우성아파트) 철근콩크리트조,라멘구조	79.61㎡ (24.08평)

서울특별시 강남구 개포동 소재 "수도전기공업고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.06.09.	[보]580,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	110,000,000원
2018년2월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산에 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 개포동 소재 "수도전기공업고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  서울 강남구 밤고개로27길 20, 806동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 57.07평	2,000,000,000원 1,280,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강남구 영동대로 220, 10동  건물: 28.88평  , 토지(대지권): 16.40평	2,610,000,000원 1,670,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강남구 영동대로 230, 3동  건물: 37.86평  , 토지(대지권): 20.62평	2,930,000,000원 2,930,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 개포로124길 27, 3동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 22.72평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,197,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.79평	1,574,000,000원 1,259,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층603호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,678,000,000원 1,342,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층504호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층505호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.83평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층605호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.79평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 강남구 도곡로7길 22, 103동  건물: 40.47평  , 토지(대지권): 15.96평	2,400,000,000원 1,920,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 102동	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층302호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 강남구 삼성로 151, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 15.74평	3,000,000,000원 2,400,000,000원	유찰 (1회)