소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 214
물건용도	토지/답
토지면적	501.00㎡(151.55평)
건물면적
사건번호	2015타경15289
감정평가액	230,460,000원
최저입찰가	(51%) 117,995,000원
입찰보증금	(20%) 23,599,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽곡리 214	답	501㎡ (151.55평)

경남 김해시 진영읍 죽곡리 소재 남해고속도로 진례I/C 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 있음.(농지취득자격증명원 제출요함, 미제출시 보증금 몰수됨). 위 토지에 제시외 건물(1-3)일부가 소재하고, 공부상 '답'이나, 현황은 '공장용지'로 이용중. 법정지상권성립여부 불분명. 위 제시외 건물에 대하여 2016. 10.25. 정순종으로부터 공사대금 금37,000,000원 유치권신고, 2016.10.25. 박승훈으로부터 공사대금 금450,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권이 부존재한다는 이 법원 2017가합50808호 확정판결이 제출됨, 2017.3.3.유치권자 이국승으로부터 위 제시외 건물에 대하여 공사대금 금525,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명(2019.10.10.한국자산관리공사로부터 유치권자 이국승에 대한 유치권배제 신청 있음), 2019.12.27. 유치권자 이국승으로부터 2019.10.10.자 한국자산관리공사의 유치권배제신청에 대한 이의신청서 및 의견서 각 제출됨, 2019.12.27. 및 2020.1.3. 유치권자 이국승으로부터 공사대금미지급에 따른 약정지연손해금 금114,000,000원 및 위 금전에 대하여 현재의 채무자나 이 경매사건 매수인이 전액변제할 때까지 매월 금1,500,000원(지연손해금)의 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명, 2020.1.8. 유치권자 주식회사 승진이엔지로부터 필요비 및 유익비(임차건물 보수 및 소방화재방지설비 등의 설치) 금129,250,000원(각 금51,700,000원, 금20,350,000원, 금57,200,000원)의 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명, 2020.1.17. 유치권자 주식회사 승진이엔지로부터 전기공사비용 미지급금(금51,700,000원)에 대한 위약금 금15,510,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명, 2020.1.22.유치권자 주식회사 승진이엔지로부터 기신고한 유익비(소방설비 등의 보수공사 및 교체공사대금) 금 20,350,000원에 대하여 누락된 지연손해금6,105,000원의 추가 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명, 매수인의 매수신청보증금을 2할로 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2.4 토지는 현 3필 일단의`공장용지`로서 위지 상 본건3의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕2층 사무실 (ㄴ)철골조 판넬지붕단층 공장외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 진영읍 죽곡리 소재 남해고속도로 진례I/C 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 04. 07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 676 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	420,651,000원 215,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 생림면 생철리 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.68평	17,214,000원 5,641,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 괴정리 7-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	958,420,800원 392,570,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 947-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,025.17평	568,603,000원 232,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-3 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 225.97평	167,007,000원 68,406,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.26평	110,229,000원 45,150,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 시례리 459-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	208,560,000원 85,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 한림면 용덕리 257-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.16평	80,480,000원 51,507,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	답  경남 김해시 대동면 초정리 525 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 494.89평	523,000,000원 267,776,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,063.89평	799,468,000원 409,327,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 상동면 대감리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.13평	6,100,000원 3,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 초전리 606-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	561,374,000원 359,279,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	답  경남 김해시 대동면 초정리 406-3 [농지취득자격증명]  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 555.09평	564,975,000원 289,267,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경남 김해시 대동면 초정리 72-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.97평	493,850,000원 316,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 김해시 대동면 예안리 1156 [농지취득자격증명]  건물: 707.61평  , 토지(대지권): 1,177.33평	1,302,658,400원 833,702,000원	유찰 (2회)