소 재 지	울산광역시 남구 정광로24번길 12, 3층302호  울산광역시 남구 무거동 1257-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.34㎡(7.67평)
건물면적	46.02㎡(13.92평)
사건번호	2018타경109044
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정광로24번길 12	20850.0 분의 2534.0	25.34㎡ (7.67평)
건물 정광로24번길 12	3층302호 철근콘크리트구조	46.02㎡ (13.92평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "정광사" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호	2012.10.02
한OO	302호		[보]45,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 1.주택임대차보호법 제3조 제2항 및 동법 시행령 제2조 제1에 해당하는 법인(전세임대주택을 지원하는 법인) 이고, 이 법인이 선정한 입주자는 이병진 임. 2.전세권 설정일은 2012.09.27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월27일	전세권	45,000,000원
2013년7월22일	가압류	7,071,297원
2015년4월6일	압류
2018년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재하는 신안빌라임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 "정광사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,782,042원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.27.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 72-1, 2층202호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 8.66평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신정로126번길 21, 5층502호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 13.67평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 54-1, 4층401호  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 8.84평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  울산 남구 정광로24번길 6-31, 4층501호  건물: 4.15평  , 토지(대지권): 2.22평	22,800,000원 22,800,000원	신건 (0회)