소 재 지	울산광역시 북구 양정동 625-3
물건용도	토지/대지
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적
사건번호	2018타경2532
감정평가액	326,559,710원
최저입찰가	(100%) 326,559,710원
입찰보증금	(10%) 32,655,971원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 625-3	전	99.67㎡ (30.15평)
	대	90.33㎡ (27.32평)

울산광역시 북구 양정동 소재 현대사원아파트 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2015.03.24.
매각물건명세 비고		박창규 : 채무자 겸 소유자 박천건의 "자"임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물 위한 법정지상권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.공유자 우선매수권 있음. 3.부동산(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '주차장'으로 이용 중 4.부동산(2)토지상에 위치한 제시외 건물 및 콘테이너박스 1동 매각 제외 5.부동산(2)에 대한 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 북구 양정동에 소해자는 전과 대지임. 주위 주거지,상가,도로등이 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 양정동 소재 현대사원아파트 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.19.본건 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  울산 북구 염포동 1000-1  , 토지(대지권): 59.86평	269,144,000원 269,144,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-2  , 토지(대지권): 39.77평	307,663,200원 105,529,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	대지  울산 북구 매곡동 899-3  , 토지(대지권): 265.78평	3,206,890,000원 1,099,963,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	대지  울산 북구 산하동 973-8  , 토지(대지권): 161.08평	1,698,675,000원 582,646,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 976-4  , 토지(대지권): 147.14평	1,216,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 1023-14  , 토지(대지권): 116.89평	1,974,504,000원 1,382,153,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  울산 북구 호계동 1010-10  , 토지(대지권): 3.29평	22,542,300원 15,780,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  울산 북구 호계동 1020-13  , 토지(대지권): 1.26평	7,612,800원 5,329,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-37  , 토지(대지권): 33.16평	215,931,700원 74,064,000원	재진행 (3회)