소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 부기리 522-2
물건용도	주택
토지면적	70.50㎡(21.33평)
건물면적	84.60㎡(25.59평)
사건번호	2018타경12919
감정평가액	54,720,900원
최저입찰가	(49%) 26,814,000원
입찰보증금	(10%) 2,681,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부기리 522-2	대	70.5㎡ (21.33평)
건물 대추마을길7길 16-5	1층 주택	39.72㎡ (12.02평)
	2층 주택	35.58㎡ (10.76평)
제시외건물 부기리 522-2	부기리 522-2	2.4 ㎡(0.73평)
	부기리 522-2	3.3 ㎡(1.00평)
	부기리 522-2	1.35 ㎡(0.41평)
	부기리 522-2	2.25 ㎡(0.68평)

대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "대구대삼거리" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	미상	2013.04.15
이OO	미상	2011.10.10
김OO	1층전부		[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월12일	강제경매
2018년11월14일	가압류	3,737,868원
2018년12월11일	압류
2019년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 단독주택 형태의 3층 건물이며 대문 외에 좌측에 출입할 수 있는 쪽문이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "대구대삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 54,720,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 경산시 장산로25길 30  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 11.47평	63,478,290원 44,435,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 원효로 24-4  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 44.86평	270,760,100원 132,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 62.46평	346,633,540원 169,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 60.63평	349,795,560원 171,400,000원	유찰 (2회)