[양평군 강하면 토지/대지] 경기도 양평군 강하면 성덕리 1002-1 경매컨설팅 <2018타경812> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 목록2,12 현황 대지, 지상 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음). 목록10 제시외 컨테이너와 비닐하우스는 매각에서 제외. 목록3,7,13-16 현황 단지내 도로. 목록6,8-11 현황 나대지. 목록17 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 서측 부분은 참나무 등이 생립하는 자연림 상태이며, 동측 부분에는 분묘 3기 소재함 나. 목록 2, 10.은 지적경계의 구분이 없으며, 높이를 달리한 동서 두 필지로 나뉘어 있음. 다. 목록 2. 서측 부분에는 제시외 주택이 소재하고, 목록 10. 동측 부분에는 제시외 컨테이너 및 창고 용도의 보온덮개 비닐하우스 각 1동 소재함 라. 목록 3, 7, 14, 15, 16.은 세멘포장의 도로임 마. 목록 4.는 잡목이 생립하며, 분묘 2기 소재함 바. 목록 5.는 계곡에 접하며, 잡초 등이 우거진 잡종지 상태임 사. 목록 6.은 평탄화 작업이 상당 부분 완료된 상태임 아. 목록 8.은 축대석을 쌓아 평탄한 상태임 자. 목록 9.는 일부 평탄화 작업이 되었으며, 잡초가 무성한 상태임 차. 목록 11.은 평탄화 작업이 완료된 상태임 카. 목록 12.는 대지로 이용중이며, 제시외 주택이 소재함 타. 목록 13.은 인접지와의 지적경계가 구분되지 않으며, 목록 14.와는 높이 차가 있음 파. 목록 17.은 참나무 등이 생립하는 자연림 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕3리 마을회관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 8 근저당권