소 재 지	경기도 여주시 대신면 장풍리 22
물건용도	주택
토지면적	938.00㎡(283.75평)
건물면적	231.48㎡(70.02평)
사건번호	2018타경33799
감정평가액	188,086,800원
최저입찰가	(100%) 188,086,800원
입찰보증금	(10%) 18,808,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장풍리 22	대	938㎡ (283.75평)
건물 대신로 610-13	1층 주택	77.44㎡ (23.43평)
	1층 주택	51.04㎡ (15.44평)
제시외건물 대신로 610-13	대신로 610-13	60 ㎡(18.15평)
	대신로 610-13	22 ㎡(6.66평)
	대신로 610-13	1.5 ㎡(0.45평)
	대신로 610-13	6 ㎡(1.82평)
	대신로 610-13	1.5 ㎡(0.45평)
	대신로 610-13	12 ㎡(3.63평)

경기도 여주시 대신면 장풍리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2003.10.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월20일	근저당권	13,000,000원
2018년11월7일	강제경매
2018년12월31일	가압류	9,000,000원
2019년3월26일	가압류	7,445,684원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 서측에 인접한 구거(650-4, 650-5)도 점용하고 있음 나. 목록 1. 남서측은 인접지와 지적경계 구분 없이 전으로 이용중임 다. 목록 1. 중앙 부분에 제시외 조립식판넬 창고 1동 및 컨테이너식 창고 2동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 대신면 장풍리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 188,086,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,003,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)