[용인시 처인구 종교시설] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 경매상담 <2018타경20476> 경기도 종교시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 (단, 제시외 건물 중 감정서 기재 ㉠㉡㉢은 매각에서 제외함). 2.목록 1,2 지상의 석축, 콘크리트포장, 포장석, 관정 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각 함. 3.목록 1,2 지상의 조경수 및 활잡목, 조경석은 토지에 포함하여 평가 및 매각함. 4.목록2는 지적도상 맹지이나 남서측으로 인접한 구거 등을 통하여 차량 진출입이 가능하며 북서측에 사설봉안시설(종교시설 봉안탑 설치신고 후 일부 분양 됨)이 되어 있는 바 봉안시설소재로 영향받는 가격으로 평가 및 매각 함. 5.목록 1,2에 소재하는 구축물(아미타불상, 석조 36㎡), 석등, 석탑, 호상, 기념석, 납골탑, 등 이동가능한 석조물 일체는 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 해당 부동산은 `약천사`라는 명칭의 사찰임. 나. 목록 1 토지는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 다. 목록 2 토지 상에 목록 3 건물(에이동)과 목록 4 건물(비동호)가 각 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록 3 건물은 법당이며, 제시외 건물로 보이는 산신각이 위치하고 있음. - 목록 4 건물은 요사채로 이용 중이며, 별지 사진에서 보는바와 같이 제시외 건물로 보이는 부속 건물 4동(棟)이 각 위치하고 있는 것으로 보임. 라. 한편, 위 건물 등이 공부(公簿)와 일치하는지와 제시외 건물에 해당하는지 등은 육안으로 확인하기 어렵고(공부상 부동산의 표시와 도면과 대조해본 결과 그 일치 여부를 학인하기 어려움), 전문적인 측량 등의 감정 절차를 거쳐야 확인될 수 있을 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지4리새마을회관" 서측 인근 위치.
※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.01.근저당권