소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 935, 에이동 6층601호 (간석동,리더스타워)  인천광역시 남동구 간석동 273-1
물건용도	오피스텔
토지면적	3.31㎡(1.00평)
건물면적	19.56㎡(5.92평)
사건번호	2019타경4672
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입찰보증금	(20%) 7,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남동대로 935	2215.5 분의 3.31	3.31㎡ (1.00평)
건물 남동대로 935	6층601호 (간석동,리더스타워) 철근콘크리트구조	19.56㎡ (5.92평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남측으로 인접하여 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호 전부	2012.1.30.	[보]30,000,000
김OO	601호 전부	2009.9.14	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		김태훈 : 2015.8.25.주택임차권등기 경료 박혜진 : 2014.3.20.자 재계약 : 보증금 3,000만, 임대차기간 2014.3.18.~2016.3.17.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2008년2월12일	근저당권	20,800,000원
2009년12월16일	압류
2011년4월20일	압류
2014년12월19일	가압류	14,800,000원
2015년8월25일	임차권설정	35,000,000원
2016년9월30일	압류
2017년3월10일	압류
2018년11월7일	가압류	10,181,070원
2019년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부도안은 남동대로변에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남측으로 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,171,991원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.12.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 16층1603호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 구월남로 127, 비동 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.46평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 만수로27번길 16-1, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 19.99평  , 토지(대지권): 4.11평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수로94번길 21, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 4.32평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.62평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.76평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)