소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포로 109, 지하1층나열43호  서울특별시 영등포구 당산동2가 30-2
물건용도	근린상가
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	16.20㎡(4.90평)
사건번호	2018타경6232
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영등포로 109	21754.1 분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물 영등포로 109	지하1층나열43호 철근콩크리트구조	16.20㎡ (4.90평)

서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 "영등포구청역(서울5호선)" 남서측 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하 나열 41호, 42, 43호 전부	2014.07.08.	[보]7,000,000 [월]900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년9월4일	근저당권	40,000,000원
2016년3월28일	근저당권	50,000,000원
2016년4월14일	가압류	100,000,000원
2016년4월21일	가압류	500,000,000원
2016년4월25일	가압류	255,000,000원
2016년5월16일	가압류	200,000,000원
2018년7월19일	임의경매
2018년9월11일	가압류	1,110,000,000원
2018년11월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 지하1층 나열 41호, 42호, 43호를 벽체구분없이 일체로 주식회사 유니존코리아가 사용중임. 2. 재감정평가서(2019.3.28.자)에 의하면 경계표지 및 건물번호표지가 외관 목측으로 확인하기 어려워 구분소유의 대상여부를 판가름하기에는 다소 어려우나 상기 경계표지 등은 인테리어(장판) 등에 덮여 식별되지 않은 것일 수 있으며 만약 설치되어 있지 않다면 해당 상가 등의 이용상황 등을 살필때 경계표지 등의 복원 또는 설치가 가능 할 것으로 판단된다고 함(재감정평가서 참조). 3. 본건 상가건물은 제지하2층(주차장) 부분이 별도 구분등기 되어 상가 부분과 해당 주차장 지분이 일괄로 거래되는 관행이 있다는 감정인 의견이 있으나 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 지하1층나열 41호, 42호, 43호 벽을 터서 주식회사 유니존코리아가 모두 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 "영등포구청역(서울5호선)" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.9.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 영등포구 문래로 164, 제1층  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 1.74평	59,000,000원 12,373,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	근린상가  서울 영등포구 영중로 12, 제5층 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.40평	23,300,000원 11,930,000원	유찰 (3회)