소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안하리 464-10
물건용도	공장
토지면적	1,920.00㎡(580.80평)
건물면적	767.63㎡(232.21평)
사건번호	2018타경13123
감정평가액	1,135,320,740원
최저입찰가	(64%) 726,606,000원
입찰보증금	(10%) 72,660,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안하리 464-10	공장용지	555㎡ (167.89평)
	공장용지	398㎡ (120.40평)
	공장용지	706㎡ (213.57평)
	공장용지	28㎡ (8.47평)
	공장용지	34㎡ (10.29평)
	도로	82㎡ (24.81평)
	도로	62㎡ (18.76평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 안하로4번길 16-51	단층 공장	559.5㎡ (169.25평)
	1층	103.71㎡ (31.37평)
	2층	104.42㎡ (31.59평)
제시외건물 안하로4번길 16-51	안하로4번길 16-51	약 73.4
	안하로4번길 16-51	약 6.2
	안하로4번길 16-51	약 14.8
	안하로4번길 16-51

경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하농공단지" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.06.14.	[보]500만 원 [월]미상
매각물건명세 비고		김유희 : 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월29일	근저당권	600,000,000원
2013년4월29일	지상권
2013년8월13일	근저당권	360,000,000원
2013년10월2일	근저당권	180,000,000원
2016년12월30일	가압류	127,500,000원
2017년1월12일	가압류	50,149,429원
2017년3월8일	압류
2017년5월19일	압류
2017년5월29일	가압류	18,733,235원
2018년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 8~12는 현황 '도로'이며 공유지분매각임. 목록 4 ,5 건물은 공부상 목록 1~3, 7 토지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 목록 1~3, 6 토지에 소재하며, 이는 건축 허가일 이후 토지 분할 등으로 인하여 일부 지번이 변경된 것으로 조사되며, 김해시청 건축과에 확인 결과 목록 1~3, 6, 7이 일단의 공장용지로 허가를 득한 것으로 조사됨. 목록 5의 등기부상 용도는 '공장', 일반건축물대장상 '1층 : 사무실, 식당, 2층 : 사무실'이나, 현황은 '1층 : 사무실, 2층 : 숙소'로 이용중이며, 일부 천정 등이 파손된 것으로 조사됨. 제시외 구축물 5-4 지하수 관련설비는 목록3 토지에 신고되었으나 현황은 목록 2, 3, 7 토지 지상에 소재함. 본건 공장은 현재 운영중단 상태로서, 기계기구의 정상작동 여부는 불분명(정상작동여부 별도 확인 요함)하며, 기계기구 목록 4-3은 현재 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3,6,7 토지는 공장용지이며 위 지상 기호4,5 제시건물 외에 철파이프조 천막지붕(창고) 소재함. * 마당 일부 지상에 쓰레기가 산재해 있음. 기호8~12 토지는 도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하농공단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3, 6~12. : 2013.04.29. 근저당권, 목록 4~5. : 2013.09.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)